Morigny-Champigny · 91150

Maison 5 pièces · 115 m²

115 m²5 pièces3 243 €/m²
373 000 €
Opportunité43/100
Confiance Data59/100
À vendre Maison 5 pièces 102.46 m² - Morigny-champigny 91150
Score 32/100maisondisponible
1 / 3

Résumé Investisseur

Prix
373 000 €
3 243 €/m²
Opportunité
43/100
risque élevé
Confiance Data
59/100
données partielles
Cashflow avant impôt
-1 050 €
effort d'épargne, hors impôt
Rendement net
2,9 %
faible
Localisation
Morigny-Champigny
91150
Risques
1
commercial

Forces

  • Prix vs marché
    Décote 21 % vs marché local
  • Risques du bien
    Aucun risque majeur détecté
  • Référence DVF disponible
    Prix m² marché : 3 150 €/m²

Faiblesses

  • Rentabilité nette
    2.54 % net (insuffisant)
  • Cashflow mensuel
    -792 €/mois (effort lourd)
  • Qualité localisation
    Zone rurale / petite ville
  • Adresse complète
    Adresse manquante ou ville seule

Risques

  • Aucun risque majeur détecté
    DPE, surface, prix, nature juridique tous OK
Voir l'annonce et contacterDPE DPublié 23/05/2026

À propos de ce bien

À découvrir sans tarder ! Vous rêvez d’une maison en excellent état, confortable et parfaitement adaptée à une vie de famille, avec un extérieur propice à la détente ? Cette maison pourrait bien être celle que vous attendiez ! Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine séparée aménagée, ainsi qu’un vaste séjour / salle à manger en L, offrant un espace de vie convivial et agréable. Une chambre peut également être aménagée au rez-de-chaussée, permettant d’envisager facilement une vie de plain-pied, une chambre d’amis ou encore un bureau. Un WC indépendant et un garage complètent ce niveau. À l’étage, un palier dessert 3 chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Mais le véritable atout de cette maison se trouve à l’extérieur ! ☀️ Vous profiterez d’une agréable terrasse avec piscine 8 x 4 mètres, idéale pour profiter des beaux jours, organiser des repas en famille ou entre amis et créer de merveilleux souvenirs. Et pour les moments de détente, un spa vient compléter cet espace extérieur particulièrement agréable. Imaginez vos soirées d’été autour de la piscine, puis quelques instants de relaxation dans le spa. Un extérieur idéal pour profiter en famille ou entre amis Une maison chaleureuse, fonctionnelle et prête à vivre, qui réunit confort intérieur et plaisir de vivre à l’extérieur. 💙 Une visite s’impose pour apprécier pleinement son potentiel et son ambiance ! Contactez-nous dès maintenant pour découvrir cette belle opportunité. Luis. HELDER Agent commercial +33679091684 - luis.helder.externe@foncia.com RSAC n°990490823 à EVRY FONCIA Etampes 13 rue Saint Antoine - 91150 Etampes - CPI74012016000012160

Quartier & vue rue

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Données de marché local

Prix m² médian quartier
2 747 € / m²
Loyer m² médian zone
13.5 €/m²

Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.

Simulateur financier complet

Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres

≈ 0 €
≈ Fourchette guichet 3,20–3,90 % · courtier −30 à −50 bp
≈ Varie selon âge/santé — moyenne 0,36 %
≈ pour calculer ta capacité d'emprunt
Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.
Capacité d'emprunt OK — 27.3 % d'endettement
Calcul : (mensualité 2 038 € − 70 % loyer 948 €) / revenus 4 000 €.
Régime fiscal
Mensualité
2 038 €
Cashflow avant impôt
-1 051 €
Cashflow après impôt (LMNP)
-1 051 €
Net-net (post-impôt)
2,9 %
Hypothèses par défaut = celles du score. Le « cashflow avant impôt » ci-dessus est exactement le chiffre affiché en haut de fiche : financement à 100 %, 3.6 % sur 25 ans, vacance 10 %, hors impôt. Bouge les curseurs pour passer à ta situation réelle.
Voir le détail des charges
  • Loyer mensuel brut1 354 €
  • − Vacance locative (10 %)135 €
  • − Charges copro (0 % loyer)0 €
  • − Taxe foncière (0.62 % prix / an)193 €
  • − Assurance PNO du bien5 €
  • − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)34 €
  • − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
  • − Mensualité crédit2 038 €
  • = Cashflow avant impôts-1 051 €
  • − Impôts (LMNP)0 €
  • = Cashflow net après impôts-1 051 €
Hypothèses du calcul (modifiables)

Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.

≈ DEFAULT 10 % — calculé sur la tension de la commune (INSEE)
≈ DEFAULT 0 % loyer (= 33 €/m²/an, charges courantes 2026) — demander le compte exact au syndic
≈ Estimation : 1 % du prix, plafonnée à 20 €/m²/an — le montant réel figure sur l'avis de la commune
≈ DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur
≈ DEFAULT 2,5 % loyer — médiane assureurs 2024. Mets 0 si tu ne la souscris pas.
  • • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
  • • Loyer estimé : 1 354 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table cities) — à valider auprès d'une agence locale
  • • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
  • • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.

Projection sur 30 ans

Apport investi
0 €
Valeur du bien (+2,5 %/an)
782 393 €
Plus-value totale
+396 447 €
Année 1Année 30

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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).

Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.

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Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.

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