Maison 5 pièces · 115 m²

Résumé Investisseur
- Prix
- 373 000 €
- 3 243 €/m²
- Opportunité
- 43/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 59/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- -1 050 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,9 %
- faible
- Localisation
- Morigny-Champigny
- 91150
- Risques
- 1
- commercial
Forces
- Prix vs marchéDécote 21 % vs marché local
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 3 150 €/m²
Faiblesses
- Rentabilité nette2.54 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-792 €/mois (effort lourd)
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
À découvrir sans tarder ! Vous rêvez d’une maison en excellent état, confortable et parfaitement adaptée à une vie de famille, avec un extérieur propice à la détente ? Cette maison pourrait bien être celle que vous attendiez ! Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine séparée aménagée, ainsi qu’un vaste séjour / salle à manger en L, offrant un espace de vie convivial et agréable. Une chambre peut également être aménagée au rez-de-chaussée, permettant d’envisager facilement une vie de plain-pied, une chambre d’amis ou encore un bureau. Un WC indépendant et un garage complètent ce niveau. À l’étage, un palier dessert 3 chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Mais le véritable atout de cette maison se trouve à l’extérieur ! ☀️ Vous profiterez d’une agréable terrasse avec piscine 8 x 4 mètres, idéale pour profiter des beaux jours, organiser des repas en famille ou entre amis et créer de merveilleux souvenirs. Et pour les moments de détente, un spa vient compléter cet espace extérieur particulièrement agréable. Imaginez vos soirées d’été autour de la piscine, puis quelques instants de relaxation dans le spa. Un extérieur idéal pour profiter en famille ou entre amis Une maison chaleureuse, fonctionnelle et prête à vivre, qui réunit confort intérieur et plaisir de vivre à l’extérieur. 💙 Une visite s’impose pour apprécier pleinement son potentiel et son ambiance ! Contactez-nous dès maintenant pour découvrir cette belle opportunité. Luis. HELDER Agent commercial +33679091684 - luis.helder.externe@foncia.com RSAC n°990490823 à EVRY FONCIA Etampes 13 rue Saint Antoine - 91150 Etampes - CPI74012016000012160
Quartier & vue rue
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 354 €
- − Vacance locative (10 %)135 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.62 % prix / an)193 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)34 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit2 038 €
- = Cashflow avant impôts-1 051 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 051 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 354 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.