Vente maison à Rives Dervoises (52220) : longère 10 pièces 351 m² - 2013807
Résumé Investisseur
- Prix
- 284 900 €
- 812 €/m²
- Opportunité
- 70/100
- très bonne
- Confiance Data
- 60/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- +74 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 6,4 %
- excellent
- Localisation
- Rives Dervoises
- 52220
Forces
- Prix vs marchéDécote 48 % vs marché local
- Rentabilité nette6.36 % net (très bon)
- Cashflow mensuel+74 €/mois (à l'équilibre)
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
Faiblesses
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
- DPE renseignéDPE inconnu (donnée légalement obligatoire)
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
À propos de ce bien
LONGERE DE CHARME AUX VOLUMES GENEREUX - Superficie de 351m2 - Terrain de 2473m2 arboré et fleuri Havre de Paix près du Lac du Der Laissez - vous séduire par cette authentique longère pleine de caractère, offrant de magnifiques volumes et une atmosph…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Travaux à prévoir
À évaluer sur placeL'annonce mentionne des travaux mais sans budget chiffré.À évaluer lors d'une visiteavec un artisan ou via une plateforme de devis.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut2 141 €
- − Vacance locative (10 %)214 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)237 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)54 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)92 €
- − Mensualité crédit1 649 €
- = Cashflow avant impôts-18 €
- − Impôts (LMNP)169 €
- = Cashflow net après impôts-187 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 2 141 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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