Châteaubriant · 44110

Vente maison à Châteaubriant (44110) : maison de ville 9 pièces 191 m² - 2015910

190.86 m²9 pièces1 043 €/m²

199 000 €

Opportunité64/100

Confiance Data60/100

Vente maison à Châteaubriant (44110) : maison de ville 9 pièces 191 m² - 2015910

Score 61/100maisondisponible

1 / 12

Résumé Investisseur

Prix: 199 000 €; 1 043 €/m²
Opportunité: 64/100; à analyser
Confiance Data: 60/100; données partielles
Cashflow avant impôt: +114 €; 100 % financé, hors impôt
Rendement net: 6,7 %; excellent
Localisation: Châteaubriant; 44110

Voir le simulateur ↓Obtenir un taux personnalisé Voir l'annonce

Forces

Prix vs marché
Décote 38 % vs marché local
Risques du bien
Travaux de rénovation à prévoir
Référence DVF disponible
Prix m² marché : 1 672 €/m²
Loyer estimé fiable
1164 €/mois (estimation marché — fiable)

Faiblesses

Adresse complète
Adresse manquante ou ville seule
Coordonnées GPS
GPS manquantes ou hors France
DPE renseigné
DPE inconnu (donnée légalement obligatoire)

Risques

Risques identifiés
Travaux de rénovation à prévoir
Géolocalisation manquante
Bien non géocodé — vérifier l'adresse

Voir l'annonce et contacterPublié 05/05/2026

À propos de ce bien

Maison de ville avec tout le charme de l'ancien sur 4 niveaux desservis par un bel escalier central. Vue sur jardin et sur rue, très bon emplacement au centre de Chateaubriant. Très bon potentiel pour investisseurs ou pour un bel espace de vie. Honor…

Caractéristiques

Données de marché local

Prix m² médian quartier

1 906 € / m²

Loyer m² médian zone

Donnée marché en cours d'agrégation

Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.

Travaux à prévoir

Rénovation

25 000 €budget estimé

Impact sur le rendement net

Sans travaux

6,7 %

Avec travaux

6,0 %

Le budget travaux fait perdre 0.7 pts de rendement net. À négocier sur le prix d'achat ou à intégrer dans ton plan de financement.

Estimé d'après l'âge du bien

Simulateur financier complet

Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres

Apport0%

≈ 0 €

Durée crédit25 ans

Taux nominal3.60 %

≈ Fourchette guichet 3,20–3,90 % · courtier −30 à −50 bp

Assurance emprunteur0.36 %

≈ Varie selon âge/santé — moyenne 0,36 %

Revenus nets mensuels4000 €

≈ pour calculer ta capacité d'emprunt

TMI (tranche d'impôt)30 %

Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.

Capacité d'emprunt OK — 2.8 % d'endettement

Calcul : (mensualité 1 152 € − 70 % loyer 1 039 €) / revenus 4 000 €.

Régime fiscal

Mensualité

1 152 €

Cashflow avant impôt

+50 €

Cashflow après impôt (LMNP)

-66 €

Net-net (post-impôt)

6,1 %

Hypothèses par défaut = celles du score. Le « cashflow avant impôt » ci-dessus est exactement le chiffre affiché en haut de fiche : financement à 100 %, 3.6 % sur 25 ans, vacance 5 %, hors impôt. Bouge les curseurs pour passer à ta situation réelle.

Voir le détail des charges

Loyer mensuel brut1 484 €
− Vacance locative (5 %)74 €
− Charges copro (0 % loyer)0 €
− Taxe foncière (1 % prix / an)166 €
− Assurance PNO du bien5 €
− Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)37 €
− Assurance emprunteur (0.36 %/an)64 €
− Mensualité crédit1 152 €
= Cashflow avant impôts+50 €
− Impôts (LMNP)115 €
= Cashflow net après impôts-66 €

Hypothèses du calcul (modifiables)

Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.

Vacance locative5.0 %

≈ DEFAULT 5 % — calculé sur la tension de la commune (INSEE)

Charges copro non récupérables0 % loyer

≈ DEFAULT 0 % loyer (= 25 €/m²/an, médiane Anah) — demander le compte exact au syndic

Taxe foncière1.00 %/an

≈ DEFAULT 1 % du prix — varie selon commune, contacter mairie

Assurance PNO (par mois)5 €

≈ DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur

Garantie loyers impayés2.5 % loyer

≈ DEFAULT 2,5 % loyer — médiane assureurs 2024. Mets 0 si tu ne la souscris pas.

• Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
• Loyer estimé : 1 484 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table cities) — à valider auprès d'une agence locale
• Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
• Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.

Projection sur 30 ans

Apport investi

0 €

Valeur du bien (+2,5 %/an)

417 416 €

Plus-value totale

+389 851 €

Année 1Année 30

Pour un taux personnalisé négocié à votre nom

Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).

Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.

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Avec ton scenario : apport 0 € · durée 25 ans · taux 3.60 % · mensualité 1 152 € · régime LMNP