Maison 7 pièces · 135,71 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 189 900 €
- 1 399 €/m²
- Opportunité
- 22/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 54/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- -143 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 5,2 %
- correct
- Localisation
- Saran
- 45770
- Risques
- 1
- commercial
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 614 €/m²
Faiblesses
- Prix vs marchéSurcote 42 % vs marché
- Rentabilité nette1.83 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-2137 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
FONCIA BANNIER vous propose à deux pas du Bourg de Saran et du lac de la Médecinerie, à proximité des écoles et commerces de Saran, une maison d'habitation à rénover pouvant être occupée de plain pied avec chambre et salle d'eau en rez-de-chaussée. La maison comprend entrée, cuisine, séjour double avec espace cheminée et un espace bureau ouvert sur le séjour et terrasse, chambre, salle d'eau avec wc, belle entrée avec placard offrant beaucoup de luminosité, wc , pièce de rangement, espace lingerie. à l'étage : 3 chambres et salle de bains à rénover. Beau garage de construction récente offrant 40m2 de stationnement stockage ainsi qu'une dépendance atelier avec électricité. La maison est actuellement chauffée au gaz avec une chaudière récente. Nouveau DPE D. Possibilité de stationner 4 ou 5 véhicules dans l'allée privative. Belle parcelle de terrain de + de 900 m2 de terrain.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
RénovationLe budget travaux fait perdre 1.2 pts de rendement net. À négocier sur le prix d'achat ou à intégrer dans ton plan de financement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 169 €
- − Vacance locative (7 %)82 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)158 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)29 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 038 €
- = Cashflow avant impôts-143 €
- − Impôts (LMNP)52 €
- = Cashflow net après impôts-195 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 169 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.