Maison 7 pièces · 221 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 599 000 €
- 2 710 €/m²
- Opportunité
- 23/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 24/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- -2 850 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 0,8 %
- faible
- Localisation
- Parmain
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
Faiblesses
- Prix vs marchéPas de référence marché DVF — note neutre
- Rentabilité nette0.93 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-4158 €/mois (effort lourd)
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Pas de référence DVFAucune transaction comparable dans la zone
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
À propos de ce bien
PARMAIN :Dans le secteur le plus convoité de Parmain, à l'abri des regards, venez découvrir cette superbe maison familiale sur un terrain de 1996 m2. Parfaitement entretenue, décorée avec goût et lumineuse, cette maison vous séduira par ses nombreux atouts.Elle se compose comme suit : Entrée, séjour double, grande cuisine aménagée et équipée, buanderie, 5 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, dressing et 3 WC. Les plus : Cave totale, car port et nombreuses places de stationnement sur le terrain. Une qualité de vie à deux pas de L'ISLE ADAM, à voir sans tarder ! Prix de présentation : 899 000 €, agent commercial inscrit au RCS de PONTOISE sous le N°SIREN 854087582.Un numéro : CENTURY 21 OSMOSE 01.34.69.00.88Estimation des coûts annuels : entre 3 100 € et 4240 € par anPrix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut910 €
- − Vacance locative (10 %)91 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.74 % prix / an)369 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)23 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit3 273 €
- = Cashflow avant impôts-2 852 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-2 852 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 910 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.