Immobilier · 11300

Maison 4 pièces 135 m² à vendre / acheter limoux 11300 🏠 | ERA Immobilier

135 m²4 pièces630 €/m²
85 000 €
Opportunité84/100
Confiance Data84/100
Maison 4 pièces 135 m² à vendre / acheter limoux 11300 🏠 | ERA Immobilier
Score 72/100maisondisponible
1 / 25

Résumé Investisseur

Prix
85 000 €
630 €/m²
Opportunité
84/100
très bonne
Confiance Data
84/100
données fiables
Cashflow avant impôt
+381 €
100 % financé, hors impôt
Rendement net
11,1 %
excellent
Localisation
Immobilier
11300
Voir le simulateur ↓Obtenir un taux personnaliséVoir l'annonce

Forces

  • Prix vs marché
    Décote 61 % vs marché local
  • Rentabilité nette
    8.73 % net (excellent)
  • Cashflow mensuel
    +203 €/mois (autofinancé)
  • Référence DVF disponible
    Prix m² marché : 1 614 €/m²

Faiblesses

  • Qualité localisation
    Zone rurale / petite ville

Risques

  • Risques identifiés
    Prix > 50 % sous marché (souvent scam ou nature juridique cachée)
  • Prix 61% sous le marché local (1 614 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.
    decote_forte
  • Zone à faible tension
    Marché locatif peu actif (vacance possible)
Voir l'annonce et contacterDPE APublié 10/05/2026

À propos de ce bien

Achetez ce bien : Maison de 4 pièces et 135 m² à limoux 11300 qui est proposé par ERA L

Caractéristiques

    Données de marché local

    Prix m² médian quartier
    Donnée marché en cours d'agrégation
    Loyer m² médian zone
    Donnée marché en cours d'agrégation

    Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.

    Simulateur financier complet

    Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres

    ≈ 0 €
    ≈ Fourchette guichet 3,20–3,90 % · courtier −30 à −50 bp
    ≈ Varie selon âge/santé — moyenne 0,36 %
    ≈ pour calculer ta capacité d'emprunt
    Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.
    Capacité d'emprunt OK — 0.0 % d'endettement
    Calcul : (mensualité 492 € − 70 % loyer 737 €) / revenus 4 000 €.
    Régime fiscal
    Mensualité
    492 €
    Cashflow avant impôt
    +353 €
    Cashflow après impôt (LMNP)
    +205 €
    Net-net (post-impôt)
    9,1 %
    Hypothèses par défaut = celles du score. Le « cashflow avant impôt » ci-dessus est exactement le chiffre affiché en haut de fiche : financement à 100 %, 3.6 % sur 25 ans, vacance 10 %, hors impôt. Bouge les curseurs pour passer à ta situation réelle.
    Voir le détail des charges
    • Loyer mensuel brut1 053 €
    • − Vacance locative (10 %)105 €
    • − Charges copro (0 % loyer)0 €
    • − Taxe foncière (1 % prix / an)71 €
    • − Assurance PNO du bien5 €
    • − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)26 €
    • − Assurance emprunteur (0.36 %/an)28 €
    • − Mensualité crédit492 €
    • = Cashflow avant impôts+353 €
    • − Impôts (LMNP)148 €
    • = Cashflow net après impôts+205 €
    Hypothèses du calcul (modifiables)

    Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.

    ≈ DEFAULT 10 % — calculé sur la tension de la commune (INSEE)
    ≈ DEFAULT 0 % loyer (= 25 €/m²/an, médiane Anah) — demander le compte exact au syndic
    ≈ DEFAULT 1 % du prix — varie selon commune, contacter mairie
    ≈ DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur
    ≈ DEFAULT 2,5 % loyer — médiane assureurs 2024. Mets 0 si tu ne la souscris pas.
    • • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
    • • Loyer estimé : 1 053 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table cities) — à valider auprès d'une agence locale
    • • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
    • • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.

    Projection sur 30 ans

    Apport investi
    0 €
    Valeur du bien (+2,5 %/an)
    178 293 €
    Plus-value totale
    +250 495 €
    Année 1Année 30

    Pour un taux personnalisé négocié à votre nom

    Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).

    Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.

    Être contacté par un courtier (gratuit)
    Télécharge ton dossier banque pré-rempli
    Avec ton scenario : apport 0 € · durée 25 ans · taux 3.60 % · mensualité 492 € · régime LMNP
    Voir l'annonceCourtier · 2 h