Immobilier · 11300

Maison 4 pièces 135 m² à vendre / acheter limoux 11300 🏠 | ERA Immobilier

135 m²4 pièces630 €/m²

85 000 €

Maison 4 pièces 135 m² à vendre / acheter limoux 11300 🏠 | ERA Immobilier

Score 72/100maisondisponible

1 / 25

Résumé Investisseur

Prix: 85 000 €; 630 €/m²
Opportunité: 72/100; très bonne
Cashflow mensuel: +203 €; autofinancé
Rendement net: 8,7 %; excellent
Localisation: Immobilier; 11300

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DPE A

À propos de ce bien

Achetez ce bien : Maison de 4 pièces et 135 m² à limoux 11300 qui est proposé par ERA L

Caractéristiques

Quartier & vue rue

Localisation précise indisponible

Immobilier · 11300 · Immobilier

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Données de marché local

Prix m² médian quartier

1 614 € / m²

Loyer m² médian zone

Donnée marché en cours d'agrégation

Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.

Simulateur financier complet

Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres

Apport10%

≈ 9 180 €

Durée crédit25 ans

Taux nominal3.50 %

≈ Fourchette guichet 3,20–3,90 % · courtier −30 à −50 bp

Assurance emprunteur0.36 %

≈ Varie selon âge/santé — moyenne 0,36 %

Revenus nets mensuels4000 €

≈ pour calculer ta capacité d'emprunt

TMI (tranche d'impôt)30 %

Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.

Capacité d'emprunt OK — 0.0 % d'endettement

Calcul : (mensualité 438 € − 70 % loyer 595 €) / revenus 4 000 €.

Régime fiscal

Mensualité

438 €

Cashflow / mois

+23 €

Rendement net

7,3 %

Net-net (post-impôt)

6,0 %

Voir le détail des charges

Loyer mensuel brut850 €
− Vacance locative (5 %)43 €
− Charges copro (20 % loyer)170 €
− Taxe foncière (1 % prix / an)71 €
− Assurance PNO du bien5 €
− Assurance emprunteur (0.36 %/an)25 €
− Mensualité crédit438 €
= Cashflow avant impôts+123 €
− Impôts (LMNP)100 €
= Cashflow net après impôts+23 €

Hypothèses du calcul (modifiables)

Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.

Vacance locative5.0 %

≈ DEFAULT 5 % (moyenne INSEE) — varie 1-15 % selon zone

Charges copro non récupérables20 % loyer

≈ DEFAULT 20 % loyer — demander le compte exact au syndic

Taxe foncière1.00 %/an

≈ DEFAULT 1 % du prix — varie selon commune, contacter mairie

Assurance PNO (par mois)5 €

≈ DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur

• Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
• Loyer estimé : 850 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table cities) — à valider via SeLoger/PAP
• Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023

Projection sur 30 ans

Apport investi

9 180 €

Valeur du bien (+2,5 %/an)

178 293 €

Plus-value totale

+166 501 €

Année 1Année 30

Pour un taux personnalisé négocié à votre nom

Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).

Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.

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Avec ton scenario : apport 9 180 € · durée 25 ans · taux 3.50 % · mensualité 438 € · régime LMNP