Maison 6 pièces · 180 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 785 000 €
- 4 361 €/m²
- Opportunité
- 18/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 59/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- -2 416 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,6 %
- faible
- Localisation
- Sausset-les-Pins
- 13960
- Risques
- 1
- commercial
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 564 €/m²
Faiblesses
- Prix vs marchéSurcote 82 % vs marché
- Rentabilité nette0.52 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-1850 €/mois (effort lourd)
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
Risques
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
L’Office Immobilier de Sausset-les-Pins vous présente à la vente au coeur du village, cette villa traditionnelle provençale de 180 m² sur 700 m2 de jardin. 📍 Situation et contexte : Idéalement située à deux pas des commerces, de toutes commodités et de la mer, elle bénéficie d'un environnement calme et confidentiel. 🏡 Description intérieure : La maison se distingue par son charme indéniable et son architecture atypique Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie lumineuse qui s'ouvre sur le jardin, une cuisine séparée donnant sur une grande véranda prolongée par une pergola bio climatique, une vaste buanderie très pratique, deux chambres, un bureau et une salle d'eau. À l'étage, une vaste suite parentale offre sa propre salle d'eau avec WC proposant un espace nuit confortable profitant d'une terrasse plein sud dominante avec vue mer. 🌳 Avantages extérieurs : Le jardin arboré et piscinable, offre un espace de convivialité avec une cuisine d'été et barbecue traditionnel. ➕ Prestations complémentaires : Un spacieux garage et deux emplacements de parking viennent s'ajouter aux nombreux atouts de ce bien. Au coeur du village, la maison profite d'un accès confidentiel sécurisé.
Quartier & vue rue
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut2 356 €
- − Vacance locative (5 %)118 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.46 % prix / an)301 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)59 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit4 290 €
- = Cashflow avant impôts-2 417 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-2 417 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 2 356 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.