Maison 18 pièces · 432,34 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 495 000 €
- 1 145 €/m²
- Opportunité
- 51/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 75/100
- données fiables
- Cashflow avant impôt
- +434 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 7,0 %
- excellent
- Localisation
- Nogent-sur-Seine
- 10400
Forces
- Prix vs marchéDécote 27 % vs marché local
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 564 €/m²
- Loyer estimé fiable2637 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Cashflow mensuel-816 €/mois (effort lourd)
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- DPE renseignéDPE inconnu (donnée légalement obligatoire)
Risques
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
À propos de ce bien
À 1h de Paris – propriété de 433m² avec potentiel unique (gîte / famille / investissement) sur un terrain de 2 595 m² situé à Chalautre-la-Grande, dans un environnement calme et recherché à proximité des commodités. Cette propriété se compose de troi…
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
À évaluer sur placeL'annonce mentionne des travaux mais sans budget chiffré.À évaluer lors d'une visiteavec un artisan ou via une plateforme de devis.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut4 066 €
- − Vacance locative (10 %)407 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)413 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)102 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)160 €
- − Mensualité crédit2 865 €
- = Cashflow avant impôts+275 €
- − Impôts (LMNP)375 €
- = Cashflow net après impôts-101 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 4 066 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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