Appartement 3 pièces · 61,36 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 169 000 €
- 4 694 €/m²
- Opportunité
- 23/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 24/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- -773 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,0 %
- faible
- Localisation
- Auterive
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
Faiblesses
- Prix vs marchéPas de référence marché DVF — note neutre
- Rentabilité nette0.62 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-830 €/mois (effort lourd)
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
Risques
- Surface affichée (36.00 m²) incohérente avec le titre — bug probable d'extraction de l'annonce. Le prix au m² affiché peut être faux. Vérifier l'annonce source.surface_aberrante
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Pas de référence DVFAucune transaction comparable dans la zone
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
Surface affichée (36.00 m²) incohérente avec le titre — bug probable d'extraction de l'annonce. Le prix au m² affiché peut être faux. Vérifier l'annonce source.
À propos de ce bien
Venez découvrir ce superbe appartement de type 3, entièrement rénové avec goût. Décoration soignée, aménagements modernes et matériaux de qualité en font un bien clé en main, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.Situé en rez-de-jardin, il dispose d'une agréable terrasse intimiste, préservée des passages et ne donnant pas sur le parking, idéale pour profiter d'un extérieur calme au quotidien.L'appartement se trouve au sein d'une résidence fermée et sécurisée, offrant un cadre de vie privilégié :-Deux places de parking dédiées-Un parc arboré parfaitement entretenu-Une piscine pour profiter des beaux jours-Un environnement naturel et paisible, sur les hauteurs d'AuteriveVous serez séduits par la tranquillité des lieux, l'atmosphère verdoyante et la proximité des commodités, tout en bénéficiant d'un véritable havre de paix.4 Agences Century21 :ACT IMMO à AUTERIVE S.D.I à SAINT-JEAN-DU-FALGA / PAMIERS SAVERDUN MURET4 Services Immobilier : Achat Vente - Syndic Copropriété Gestion Locative Immobilier d'entreprise
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut360 €
- − Vacance locative (10 %)36 €
- − Charges copro (46.9 % loyer)169 €
- − Taxe foncière (0.73 % prix / an)103 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)9 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit924 €
- = Cashflow avant impôts-885 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-885 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 360 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.