Appartement 3 pièces · 49,34 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 40 000 €
- 1 176 €/m²
- Opportunité
- 23/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 24/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- +84 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 8,4 %
- excellent
- Localisation
- Clermont Ferrand
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
Faiblesses
- Prix vs marchéPas de référence marché DVF — note neutre
- Rentabilité nette1.20 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-643 €/mois (effort lourd)
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Pas de référence DVFAucune transaction comparable dans la zone
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
À propos de ce bien
MANDAT CONFIANCE - CLERMONT-FERRANDÀ vendre Charmant T3 avec vue verdoyante à Clermont-FerrandIdéalement situé à Clermont-Ferrand, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, écoles), découvrez ce bel appartement T3 offrant un cadre de vie agréable, calme et pratique.Situé au sein d'une copropriété récemment rénovée, bénéficiant notamment d'une isolation thermique par l'extérieur, l'immeuble assure un meilleur confort thermique et des économies d'énergie.L'appartement séduit par son charme et sa luminosité, ainsi que par sa vue dégagée et verdoyante sur des espaces verts, apportant une atmosphère paisible au quotidien.Il se compose d'un séjour agréable, de deux chambres, d'une cuisine, ainsi que d'une salle de bain.Les atouts supplémentaires :Cave privativeStationnement facile dans la rueGrand local vélo commun sécurisé de 40 m², idéal pour les amateurs de mobilité douceUn bien idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, alliant emplacement recherché, confort et cadre de vie agréable.À visiter sans tarder !
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut497 €
- − Vacance locative (10 %)50 €
- − Charges copro (27.3 % loyer)136 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)33 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)12 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit219 €
- = Cashflow avant impôts+42 €
- − Impôts (LMNP)70 €
- = Cashflow net après impôts-28 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 497 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.