Maison 4 pièces · 101 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 83 000 €
- 822 €/m²
- Opportunité
- 71/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +241 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 9,3 %
- excellent
- Localisation
- Lacaze
- 81330
- Risques
- 1
- commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
Dans le hameau de La Setgéarié formé de 4 habitations, rattaché à la commune de Lacaze, venez découvrir cette maison ancienne en partie rénovée, dans un cadre verdoyant et un environnement privilégié. Développant un peu plus de 100 m2 sur deux niveaux plus un sous-sol complet, le rez-de-chaussée offre une grande pièce de vie de 50 m2 avec parquet, mur en pierres et poutres apparentes, et une cuisine à terminer de plus de 9 m2.A l'étage, un palier avec rangement dessert deux chambres, une salle d'eau à terminer et un bureau avec mezzanine à terminer également. Pour vos projets, cette propriété offre également des dépendances avec une grange, une ancienne étable et un garage, le tout sur un terrain de 15 702 m2, principalement boisé, avec un ru se jetant dans le Gijou.La fibre est disponible et le ramassage scolaire est disponible dans le hameau, contactez nous pour une visite...Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 83 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Philippe ESSOME , Tél. : 0674283165, E-mail : philippe.essome@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES sous le numéro 349053660
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut879 €
- − Vacance locative (10 %)88 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)69 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)22 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)27 €
- − Mensualité crédit480 €
- = Cashflow avant impôts+214 €
- − Impôts (LMNP)110 €
- = Cashflow net après impôts+105 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 879 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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