Vente maison à Saint-Germain-l'Herm (63630) : maison 12 pièces 330 m² - 1985642
Résumé Investisseur
- Prix
- 239 000 €
- 724 €/m²
- Opportunité
- 50/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 24/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- +820 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 9,9 %
- excellent
- Localisation
- Saint-Germain-l'Herm
- 63630
Forces
- Rentabilité nette9.88 % net (excellent)
- Cashflow mensuel+820 €/mois (autofinancé)
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
Faiblesses
- Prix vs marchéPas de référence marché DVF — note neutre
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
- DPE renseignéDPE inconnu (donnée légalement obligatoire)
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Pas de référence DVFAucune transaction comparable dans la zone
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
À propos de ce bien
Au coeur du parc naturel régional du Livradois-Forez, ce bel ensemble immobilier, idéal pour grande famille ou activité de tourisme. 8 chambres, plusieurs pièces de vie, dépendances et terrain. Venez visiter ce magnifique corps de ferme auvergnat et…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Travaux à prévoir
À évaluer sur placeL'annonce mentionne des travaux mais sans budget chiffré.À évaluer lors d'une visiteavec un artisan ou via une plateforme de devis.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut2 574 €
- − Vacance locative (7 %)180 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)199 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)64 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)77 €
- − Mensualité crédit1 384 €
- = Cashflow avant impôts+742 €
- − Impôts (LMNP)325 €
- = Cashflow net après impôts+416 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 2 574 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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