Feyzin ·

Maison 5 pièces · 112 m²

112 m²5 pièces6 531 €/m²
731 500 €
Opportunité23/100
Confiance Data24/100
Maison à vendre - 5 pièces - 112 m2 - Feyzin - 69 - RHONE-ALPES
Score 29/100maisondisponible
1 / 8

Résumé Investisseur

Prix
731 500 €
6 531 €/m²
Opportunité
23/100
risque élevé
Confiance Data
24/100
analyse incomplète
Cashflow avant impôt
-3 337 €
effort d'épargne, hors impôt
Rendement net
1,0 %
faible
Localisation
Feyzin

Forces

  • Risques du bien
    Aucun risque majeur détecté

Faiblesses

  • Prix vs marché
    Pas de référence marché DVF — note neutre
  • Rentabilité nette
    1.21 % net (insuffisant)
  • Cashflow mensuel
    -1880 €/mois (effort lourd)
  • Qualité localisation
    Zone rurale / petite ville

Risques

  • Géolocalisation manquante
    Bien non géocodé — vérifier l'adresse
  • Pas de référence DVF
    Aucune transaction comparable dans la zone
  • Zone à faible tension
    Marché locatif peu actif (vacance possible)
Voir l'annonce et contacterPublié 12/05/2026

À propos de ce bien

FEYZIN CHAMPLANTIER Maison coup de cœur à Feyzin plain-pied avec vue dégagéeEt si vous viviez enfin au calme, avec une vue dont on ne se lasse jamais ?Située au fond d'une impasse, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Feyzin, cette maison de plain-pied de 140 m² offre un cadre de vie rare, entre tranquillité et espace.La grande pièce de vie, ouverte et chaleureuse, est baignée de lumière et invite immédiatement à se projeter. Elle bénéficie d'un chauffage au sol, apportant un confort optimal au quotidien. La cuisine ouverte prolonge cet espace pour créer un lieu de vie convivial, idéal pour recevoir.La maison propose quatre chambres ainsi qu'une belle pièce de 30 m² à imaginer selon vos envies : suite parentale, atelier, espace indépendant ici, tout est possible.Ce qui fait vraiment la différence ? Cette sensation d'ouverture permanente sur l'extérieur. La majorité des pièces profite d'une vue dégagée sur les champs, sans vis-à-vis, pour un quotidien apaisant.À l'extérieur, le terrain de 825 m² permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et privilégié, avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la propriété. Un espace garage est déjà prévu pour compléter l'ensemble.Pour plus d'informations ou la programmation d'une visite Contactez l'agence CENTURY 21 K.P.I au 04 72 89 50 50.

Données de marché local

Prix m² médian quartier
Donnée marché en cours d'agrégation
Loyer m² médian zone
Donnée marché en cours d'agrégation

Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.

Simulateur financier complet

Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres

≈ 0 €
≈ Fourchette guichet 3,20–3,90 % · courtier −30 à −50 bp
≈ Varie selon âge/santé — moyenne 0,36 %
≈ pour calculer ta capacité d'emprunt
Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.
Endettement > 35 % — risque de refus banque (82.9 %)
Calcul : (mensualité 3 998 € − 70 % loyer 682 €) / revenus 4 000 €. Solutions : allonger la durée, augmenter l'apport, ou cibler un bien moins cher.
Régime fiscal
Mensualité
3 998 €
Cashflow avant impôt
-3 339 €
Cashflow après impôt (LMNP)
-3 339 €
Net-net (post-impôt)
1,0 %
Hypothèses par défaut = celles du score. Le « cashflow avant impôt » ci-dessus est exactement le chiffre affiché en haut de fiche : financement à 100 %, 3.6 % sur 25 ans, vacance 10 %, hors impôt. Bouge les curseurs pour passer à ta situation réelle.
Voir le détail des charges
  • Loyer mensuel brut974 €
  • − Vacance locative (10 %)97 €
  • − Charges copro (0 % loyer)0 €
  • − Taxe foncière (0.31 % prix / an)189 €
  • − Assurance PNO du bien5 €
  • − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)24 €
  • − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
  • − Mensualité crédit3 998 €
  • = Cashflow avant impôts-3 339 €
  • − Impôts (LMNP)0 €
  • = Cashflow net après impôts-3 339 €
Hypothèses du calcul (modifiables)

Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.

≈ DEFAULT 10 % — calculé sur la tension de la commune (INSEE)
≈ DEFAULT 0 % loyer (= 33 €/m²/an, charges courantes 2026) — demander le compte exact au syndic
≈ Estimation : 1 % du prix, plafonnée à 20 €/m²/an — le montant réel figure sur l'avis de la commune
≈ DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur
≈ DEFAULT 2,5 % loyer — médiane assureurs 2024. Mets 0 si tu ne la souscris pas.
  • • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
  • • Loyer estimé : 974 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table cities) — à valider auprès d'une agence locale
  • • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
  • • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.

Projection sur 30 ans

Apport investi
0 €
Valeur du bien (+2,5 %/an)
1 534 371 €
Plus-value totale
+317 613 €
Année 1Année 30

Pour un taux personnalisé négocié à votre nom

Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).

Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.

Être contacté par un courtier (gratuit)

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.

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