Maison 5 pièces · 112 m²

Résumé Investisseur
- Prix
- 731 500 €
- 6 531 €/m²
- Opportunité
- 23/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 24/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- -3 337 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,0 %
- faible
- Localisation
- Feyzin
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
Faiblesses
- Prix vs marchéPas de référence marché DVF — note neutre
- Rentabilité nette1.21 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-1880 €/mois (effort lourd)
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Pas de référence DVFAucune transaction comparable dans la zone
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
À propos de ce bien
FEYZIN CHAMPLANTIER Maison coup de cœur à Feyzin plain-pied avec vue dégagéeEt si vous viviez enfin au calme, avec une vue dont on ne se lasse jamais ?Située au fond d'une impasse, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Feyzin, cette maison de plain-pied de 140 m² offre un cadre de vie rare, entre tranquillité et espace.La grande pièce de vie, ouverte et chaleureuse, est baignée de lumière et invite immédiatement à se projeter. Elle bénéficie d'un chauffage au sol, apportant un confort optimal au quotidien. La cuisine ouverte prolonge cet espace pour créer un lieu de vie convivial, idéal pour recevoir.La maison propose quatre chambres ainsi qu'une belle pièce de 30 m² à imaginer selon vos envies : suite parentale, atelier, espace indépendant ici, tout est possible.Ce qui fait vraiment la différence ? Cette sensation d'ouverture permanente sur l'extérieur. La majorité des pièces profite d'une vue dégagée sur les champs, sans vis-à-vis, pour un quotidien apaisant.À l'extérieur, le terrain de 825 m² permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et privilégié, avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la propriété. Un espace garage est déjà prévu pour compléter l'ensemble.Pour plus d'informations ou la programmation d'une visite Contactez l'agence CENTURY 21 K.P.I au 04 72 89 50 50.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut974 €
- − Vacance locative (10 %)97 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.31 % prix / an)189 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)24 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit3 998 €
- = Cashflow avant impôts-3 339 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-3 339 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 974 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.