À vendre Studio 35 m² - Toulouse 31000
Résumé Investisseur
- Prix
- 67 000 €
- 1 914 €/m²
- Opportunité
- 86/100
- pépite validée
- Cashflow avant impôt
- +70 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 7,2 %
- excellent
- Localisation
- Toulouse
- 31000
À propos de ce bien
Rare sur le secteur ! Située en plein coeur de l'hyper-centre Toulousain cette cave fermée et sécurisée de 35 m² bénéficie d'un emplacement exceptionnel. Elle offre une solution de stockage saine et idéale dans un quartier où les espaces de rangement sont très convoités. La cave dispose d'un éclairage installé. Idéal pour : - stockage privé pour résident du centre-ville - archives professionnelles - activité nécessitant un espace de stockage en centre-ville - investissement locatif de stockage - cave à vin ou espace de conservation. Les surfaces de stockage de cette taille sont particulièrement rares dans l'hyper-centre toulousain. Pour toute information complémentaire ou visite, merci de prendre contact.
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut609 €
- − Vacance locative (4 %)24 €
- − Charges copro (12 % loyer)73 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)56 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)15 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)22 €
- − Mensualité crédit388 €
- = Cashflow avant impôts+48 €
- − Impôts (LMNP)65 €
- = Cashflow net après impôts-17 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 609 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)