Appartement · 140 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 249 000 €
- 1 779 €/m²
- Opportunité
- 37/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -1 203 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 0,7 %
- faible
- Localisation
- Livron-sur-Drôme
- 26250
- Risques
- 1
- commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
A Livron sur Rhône, dans la rue principale commerçante, une maison sur deux niveaux avec un jardin de 140m2. Le RDC compte 135 m2 habitable avec un salon de 27m2, deux chambres , salle d'eau avec wc séparé et un local commercial de 20m2. Une terrasse de 20m2 coté ouest profite du soleil tout l'après midi. Le chauffage central fonctionne au fioul et les huisseries sont de type double vitrage bois. A l'étage, un appartement indépendant à rénover de 115m2 avec 6 chambres. Au deuxième étage, des combles de 77m2 et une terrasse de 30m2 offrent de belles possibilités. L'espace de stockage compte 3 c…
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
RénovationLe budget travaux fait perdre 0.1 pts de rendement net. À négocier sur le prix d'achat ou à intégrer dans ton plan de financement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut836 €
- − Vacance locative (7 %)59 €
- − Charges copro (46.1 % loyer)385 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)208 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)21 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 361 €
- = Cashflow avant impôts-1 202 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 202 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 836 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.