Maison 5 pièces · 120 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 435 000 €
- 3 625 €/m²
- Opportunité
- 23/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 24/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- -1 668 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,8 %
- faible
- Localisation
- La Rochette
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
Faiblesses
- Prix vs marchéPas de référence marché DVF — note neutre
- Rentabilité nette1.34 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-1853 €/mois (effort lourd)
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Pas de référence DVFAucune transaction comparable dans la zone
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
À propos de ce bien
C'est sur la commune de La Rochette, à quelques minutes du centre-ville de Gap mais aussi des commodités, que votre agence Century 21 Habitat vous propose une maison neuve de type 5 livrée clé en mains avec des prestations de qualité ! Le bien vous offrira une surface habitable de 120 m² qui se compose de plain-pied d'un hall d'entrée, d'un séjour-cuisine donnant accès à une terrasse de 31 m², d'une suite parentale, d'un cellier, d'un WC séparé et d'un garage de plus de 17 m². A l'étage vous retrouverez deux chambres, un bureau, un dégagement et une salle d'eau avec WC.Une pompe à chaleur air/eau ainsi qu'un chauffe-eau thermodynamique feront de cette maison un confort d'été comme d'hiver et surtout financier aux vues des qualités thermiques. Côté extérieur, cette construction est implantée sur deux parcelles cadastrales formant 1009 m² de superficie totale.Pour plus de renseignements sur le cahier des charges, n'hésitez pas à nous contacter !
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 044 €
- − Vacance locative (10 %)104 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.55 % prix / an)199 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)26 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit2 377 €
- = Cashflow avant impôts-1 668 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 668 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 044 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.