Maison 7 pièces · 240 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 250 000 €
- 1 042 €/m²
- Opportunité
- 88/100
- pépite validée
- Cashflow avant impôt
- +217 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 7,0 %
- excellent
- Localisation
- Blasimon
- 33540
À propos de ce bien
BLASIMON — Maison du XIXᵉ et son parc de 2 000 m² à 1 heure de Bordeaux Le parfait compromis entre le charme de la pierre, la vie de famille et le télétravail à seulement 15 minutes de la gare de Castillon-la -Bataille, et 55 minutes de Bordeaux. Cet…
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 942 €
- − Vacance locative (5 %)97 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)208 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)49 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)81 €
- − Mensualité crédit1 447 €
- = Cashflow avant impôts+136 €
- − Impôts (LMNP)163 €
- = Cashflow net après impôts-28 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 942 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
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