Maison Bourgeoise de 370 m2 avec 7 chambres jardin et garage
Résumé Investisseur
- Prix
- 249 000 €
- 673 €/m²
- Opportunité
- 81/100
- très bonne
- Confiance Data
- 74/100
- données fiables
- Cashflow avant impôt
- +180 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 6,9 %
- excellent
- Localisation
- Saint-Quentin
- 02100
Forces
- Prix vs marchéDécote 69 % vs marché local
- Rentabilité nette7.68 % net (excellent)
- Cashflow mensuel+360 €/mois (autofinancé)
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 2 142 €/m²
Faiblesses
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
- DPE renseignéDPE inconnu (donnée légalement obligatoire)
Risques
- Risques identifiésSurface 370 m² anormale pour un appartement · Prix > 50 % sous marché (souvent scam ou nature juridique cachée)
- Prix 69% sous le marché local (2 142 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.decote_forte
Prix 69% sous le marché local (2 142 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.
À propos de ce bien
Découvrez cette maison de 12 pièces située à Saint-Quentin (02100) disponible à la vente.
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut2 886 €
- − Vacance locative (10 %)289 €
- − Charges copro (26.7 % loyer)771 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)208 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)72 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)81 €
- − Mensualité crédit1 441 €
- = Cashflow avant impôts+101 €
- − Impôts (LMNP)387 €
- = Cashflow net après impôts-287 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 2 886 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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