Maison 5 pièces · 153 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 319 900 €
- 2 091 €/m²
- Opportunité
- 22/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 70/100
- données fiables
- Cashflow avant impôt
- -1 235 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,8 %
- faible
- Localisation
- Charentilly
- 37390
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 564 €/m²
- Loyer estimé fiable933 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Prix vs marchéSurcote 34 % vs marché
- Rentabilité nette1.98 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-1185 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
À propos de ce bien
Amoureux de la nature, mais sans être isolé ?Cette maison familiale est faite pour vous ! Venez vite la découvrir !Située à proximité immédiate du centre-ville de Charentilly, tout en étant au calme, au fond d’une allée privée, cette maison de 134 m² habitables (153 m² au sol) est implantée sur une parcelle arborée et close de plus de 1 700 m².Elle offre de beaux volumes : entrée avec placard, ouverte sur une belle pièce de vie de plus de 60 m², avec accès direct aux extérieurs, cuisine aménagée équipée fonctionnelle, ainsi qu’un poêle à bois de 2022. Un cellier-buanderie y est attenant.Un couloir dessert la partie nuit, composée d’une chambre avec salle d’eau attenante, offrant la possibilité d’une véritable suite parentale de 15 m². WC indépendant.À l’étage : un palier dessert deux chambres supplémentaires, dont une avec accès direct à la salle de bains et la seconde à un dressing, un second WC également indépendant, une grande salle de bains et un dressing.Un garage et une cave complètent ce bien.Chauffage électrique.Les plus : vie de plain-pied, beaux volumes, bien lumineux, nombreux rangements et espaces complémentaires, DPE D et pas d’amiante !!Contactez-moi vite au 06 16 38 72 24 !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 319 900 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Johanna BILLON, Tél. : 0616387224, E-mail : johanna.billon@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 539291971
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut854 €
- − Vacance locative (7 %)60 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.96 % prix / an)256 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)21 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 748 €
- = Cashflow avant impôts-1 236 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 236 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 854 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
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Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.