Marly-la-Ville · 95670

Maison 5 pièces · 110,3 m²

110.3 m²5 pièces2 620 €/m²
289 000 €
À vendre Maison 5 pièces 110.3 m² - Marly-la-ville 95670
Score 66/100maisondisponible
1 / 3

Résumé Investisseur

Prix
289 000 €
2 620 €/m²
Opportunité
66/100
à analyser
Cashflow avant impôt
-369 €
effort d'épargne, hors impôt
Rendement net
4,7 %
correct
Localisation
Marly-la-Ville
95670
Voir l'annonce et contacterPublié 16/09/2026

À propos de ce bien

Située à Marly-la-Ville, dans un secteur pavillonnaire recherché, venez découvrir cette jolie maison mitoyenne offrant de beaux volumes et un véritable potentiel pour accueillir toute la famille. Dès l’entrée, vous apprécierez un bel espace avec de nombreuses possibilités de rangement, menant à une grande pièce de vie spacieuse et conviviale. La maison dispose également d’une cuisine indépendante de belle taille. À l’étage, l’espace nuit accueille trois chambres, dont l’une dispose d’un agréable balcon. Ce niveau comprend également une salle de bains, une salle d’eau et des WC indépendants. Une jolie mezzanine ouverte sur le séjour vient compléter l’étage et offre un espace supplémentaire à aménager selon vos envies : coin télétravail, espace détente, salle de sport ou rangements. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin entièrement clôturé et sans vis-à-vis, agrémenté d’une terrasse, idéal pour partager de beaux moments en famille et profiter pleinement des beaux jours. Un garage complète le bien, avec également la possibilité de stationner devant la maison. La maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement, mais offre beaucoup de cachet, de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement pour en faire une véritable maison familiale à votre image. Écoles à proximité, environnement pavillonnaire agréable et recherché : une maison pleine de potentiel à découvrir rapidement. Certaines photos ont fait l’objet d’un home staging virtuel afin de vous permettre de vous projeter plus facilement dans les espaces.

Situation dans la commune

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Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.

Données de marché local

Prix m² médian quartier
3 409 € / m²
Loyer m² médian zone
15.8 €/m²

Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.

Travaux à prévoir

Rafraîchissement
16 545 €budget estimé
Impact sur le rendement net
Sans travaux
4,7 %
Avec travaux
4,4 %

Le budget travaux fait perdre 0.2 pts de rendement net. À négocier sur le prix d'achat ou à intégrer dans ton plan de financement.

Mentionné dans l'annonce

Simulateur financier complet

Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres

≈ 0 €
≈ Fourchette guichet 3,20–3,90 % · courtier −30 à −50 bp
≈ Varie selon âge/santé — moyenne 0,36 %
≈ pour calculer ta capacité d'emprunt
Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.
Capacité d'emprunt OK — 13.0 % d'endettement
Calcul : (mensualité 1 579 € − 70 % loyer 1 059 €) / revenus 4 000 €.
Régime fiscal
Mensualité
1 579 €
Cashflow avant impôt
-368 €
Cashflow après impôt (LMNP)
-384 €
Net-net (post-impôt)
4,6 %
Hypothèses par défaut = celles du score. Le « cashflow avant impôt » ci-dessus est exactement le chiffre affiché en haut de fiche : financement à 100 %, 3.6 % sur 25 ans, vacance 5 %, hors impôt. Bouge les curseurs pour passer à ta situation réelle.
Voir le détail des charges
  • Loyer mensuel brut1 513 €
  • − Vacance locative (5 %)76 €
  • − Charges copro (0 % loyer)0 €
  • − Taxe foncière (0.76 % prix / an)183 €
  • − Assurance PNO du bien5 €
  • − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)38 €
  • − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
  • − Mensualité crédit1 579 €
  • = Cashflow avant impôts-368 €
  • − Impôts (LMNP)16 €
  • = Cashflow net après impôts-384 €
Hypothèses du calcul (modifiables)

Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.

≈ DEFAULT 5 % — calculé sur la tension de la commune (INSEE)
≈ DEFAULT 0 % loyer (= 33 €/m²/an, charges courantes 2026) — demander le compte exact au syndic
≈ Estimation : 1 % du prix, plafonnée à 20 €/m²/an — le montant réel figure sur l'avis de la commune
≈ DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur
≈ DEFAULT 2,5 % loyer — médiane assureurs 2024. Mets 0 si tu ne la souscris pas.
  • • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
  • • Loyer estimé : 1 513 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table cities) — à valider auprès d'une agence locale
  • • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
  • • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.

Projection sur 30 ans

Apport investi
0 €
Valeur du bien (+2,5 %/an)
606 197 €
Plus-value totale
+462 216 €
Année 1Année 30

Pour un taux personnalisé négocié à votre nom

Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).

Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.

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Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.

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