Maison 5 pièces · 110,3 m²

Résumé Investisseur
- Prix
- 289 000 €
- 2 620 €/m²
- Opportunité
- 66/100
- à analyser
- Cashflow avant impôt
- -369 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 4,7 %
- correct
- Localisation
- Marly-la-Ville
- 95670
À propos de ce bien
Située à Marly-la-Ville, dans un secteur pavillonnaire recherché, venez découvrir cette jolie maison mitoyenne offrant de beaux volumes et un véritable potentiel pour accueillir toute la famille. Dès l’entrée, vous apprécierez un bel espace avec de nombreuses possibilités de rangement, menant à une grande pièce de vie spacieuse et conviviale. La maison dispose également d’une cuisine indépendante de belle taille. À l’étage, l’espace nuit accueille trois chambres, dont l’une dispose d’un agréable balcon. Ce niveau comprend également une salle de bains, une salle d’eau et des WC indépendants. Une jolie mezzanine ouverte sur le séjour vient compléter l’étage et offre un espace supplémentaire à aménager selon vos envies : coin télétravail, espace détente, salle de sport ou rangements. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin entièrement clôturé et sans vis-à-vis, agrémenté d’une terrasse, idéal pour partager de beaux moments en famille et profiter pleinement des beaux jours. Un garage complète le bien, avec également la possibilité de stationner devant la maison. La maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement, mais offre beaucoup de cachet, de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement pour en faire une véritable maison familiale à votre image. Écoles à proximité, environnement pavillonnaire agréable et recherché : une maison pleine de potentiel à découvrir rapidement. Certaines photos ont fait l’objet d’un home staging virtuel afin de vous permettre de vous projeter plus facilement dans les espaces.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
RafraîchissementLe budget travaux fait perdre 0.2 pts de rendement net. À négocier sur le prix d'achat ou à intégrer dans ton plan de financement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 513 €
- − Vacance locative (5 %)76 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.76 % prix / an)183 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)38 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 579 €
- = Cashflow avant impôts-368 €
- − Impôts (LMNP)16 €
- = Cashflow net après impôts-384 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 513 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.