Villa Architecte 390 M2 sur terrain constructible 1800 M2
Résumé Investisseur
- Prix
- 1 020 000 €
- 2 615 €/m²
- Opportunité
- 41/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 24/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- -1 594 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 4,3 %
- correct
- Localisation
- LYON 6
- 69006
Forces
- Qualité localisationMétropole majeure (très liquide)
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
Faiblesses
- Prix vs marchéPas de référence marché DVF — note neutre
- Cashflow mensuel-1594 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Pas de référence DVFAucune transaction comparable dans la zone
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
À propos de ce bien
AU CALME ABSOLU / SANS VIS à VIS / SANS FRAIS D AGENCE IMMOBILIERE Villa Architecte de 390 M2 sur un terrain constructible de 1800 M2 400 M2 du centre de village de GREZIEU LA VARENNE des lignes de bus C24 pour aller dans le centre ville en 30 minutes // Proche de l'ensemble des commerces : école / mairie / boucherie / boulangerie Pour les extérieurs : Piscine 8X5 Terrain de pétanque 13 X4,5 Aire de jeux pour enfants des oliviers, un cerisier, des pins Une véranda en jardin d'hiver Une terrasse extérieur avec une avancée du toit qui permet d'être en extérieur même en temps de pluie En intérieur : Climatisation chaud / froid pour le confort en été / hiver une cuisine de 20 M2 avec un plan de travail en marbre une salle à manger de 70 M2 avec une très grande luminosité avec des baies vitrées une cheminée pour le confort l'hiver et le chauffage si nécessaire 4 chambres dont une suite parentale avec douche et baignoire Possibilité de faire une location d'une chambre en AIRBNB autour de 500 € par mois Un garage entièrement carrelé de 170 m2 avec une cave à vin de 15 M2 tempérée Une buanderie avec WC / une salle de jeu / un atelier pour le bricolage bref une maison à découvrir des photos sur demande par mail puis après un échange téléphonique
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Travaux à prévoir
À évaluer sur placeL'annonce mentionne des travaux mais sans budget chiffré.À évaluer lors d'une visiteavec un artisan ou via une plateforme de devis.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut5 171 €
- − Vacance locative (4 %)207 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)850 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)129 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)330 €
- − Mensualité crédit5 905 €
- = Cashflow avant impôts-1 925 €
- − Impôts (LMNP)17 €
- = Cashflow net après impôts-1 941 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 5 171 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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