Vente appartement à Toulouse (31100) : appartement 4 pièces 94 m² - 1972958
Résumé Investisseur
- Prix
- 280 000 €
- 2 979 €/m²
- Opportunité
- 33/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 40/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- -880 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,6 %
- faible
- Localisation
- Toulouse
- 31100
Forces
- Qualité localisationMétropole majeure (très liquide)
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Loyer estimé fiable1159 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Prix vs marchéPas de référence marché DVF — note neutre
- Rentabilité nette2.58 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-880 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Pas de référence DVFAucune transaction comparable dans la zone
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
À propos de ce bien
A Toulouse, quartier Croix de Pierre, en bord de Garonne, T3/4 de 94 m2, situé au 2ème étage d'une résidence de standing avec ascenseur, sécurisée et verdoyante. Dans cet environnement familial et agréable avec piscine, parc arboré et terrain de tenn…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 159 €
- − Vacance locative (4 %)46 €
- − Charges copro (16.9 % loyer)196 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)233 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)29 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)91 €
- − Mensualité crédit1 621 €
- = Cashflow avant impôts-971 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-971 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 159 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)