Appartement 4 pièces · 68,97 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 299 000 €
- 4 335 €/m²
- Opportunité
- 30/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -1 389 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 0,9 %
- faible
- Localisation
- Savines-le-Lac
- 05160
À propos de ce bien
L'Office Immobilier de Savines-le-Lac vous présente à la vente : Duplex de 70 m² avec garage au cœur du village. 📍 Situation et contexte : Situé au coeur du village de Savines-le-Lac, ce duplex se trouve à proximité immédiates des commerces et des plages. 🏡 Description intérieure : Cet appartement de Type 4, situé en deuxième et dernier étage d'une petite copropriété, comprend un séjour avec cuisine ouverte donnant directement sur une terrasse de 12 m2 exposée Sud. Ce niveau inclut également une chambre et une salle d'eau. A l'étage, deux chambres de beaux volumes. 🌳 Avantages extérieurs : La terrasse de 12 m² orientée Sud permet de profiter d'une vue imprenable sur le Morgon et les montagnes environnantes, avec une vue partielle sur le Lac de Serre-Ponçon. L’ensemble est chauffé par un plancher chauffant basse température. Un garage et une armoire à skis complétent le bien.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut635 €
- − Vacance locative (10 %)64 €
- − Charges copro (29.9 % loyer)190 €
- − Taxe foncière (0.46 % prix / an)115 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)16 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 634 €
- = Cashflow avant impôts-1 388 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 388 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 635 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.