Appartement · Vente · Bordeaux (33800) · 2 pièces · 34m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 149 500 €
- 4 397 €/m²
- Opportunité
- 48/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 70/100
- données fiables
- Cashflow avant impôt
- -389 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,2 %
- faible
- Localisation
- Bordeaux
- 33800
Forces
- Prix vs marchéDécote 13 % vs marché local
- Qualité localisationMétropole majeure (très liquide)
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 4 455 €/m²
Faiblesses
- Rentabilité nette3.69 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-175 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
À propos de ce bien
Annonces Lamy Immobilier - Appartement · Vente · Bordeaux (33800) · 2 pièces · 34m². Achetez en toute confiance et sérénité.
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut673 €
- − Vacance locative (4 %)27 €
- − Charges copro (10.5 % loyer)71 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)125 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)17 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)48 €
- − Mensualité crédit865 €
- = Cashflow avant impôts-436 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-436 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 673 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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