Appartement 4 pièces · 87,12 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 15 000 €
- 1 250 €/m²
- Opportunité
- 23/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 24/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- +938 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 75,6 %
- excellent
- Localisation
- Cavalaire Sur Mer
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
Faiblesses
- Prix vs marchéPas de référence marché DVF — note neutre
- Rentabilité netteRentabilité non calculée
- Cashflow mensuel-3158 €/mois (effort lourd)
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
Risques
- Surface affichée (12.00 m²) incohérente avec le titre — bug probable d'extraction de l'annonce. Le prix au m² affiché peut être faux. Vérifier l'annonce source.surface_aberrante
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Pas de référence DVFAucune transaction comparable dans la zone
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
Surface affichée (12.00 m²) incohérente avec le titre — bug probable d'extraction de l'annonce. Le prix au m² affiché peut être faux. Vérifier l'annonce source.
À propos de ce bien
FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - CAVALAIRE-SUR-MER SUPERBE APPARTEMENT T4 AU SEIN D'UNE RÉSIDENCE NEUVEÀ quelques pas des commerces et de la magnifique plage de Bonporteau, découvrez ce superbe appartement T4 situé dans une résidence neuve, sécurisée et intimiste.Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, cet appartement séduit par ses beaux volumes et son agréable espace extérieur de plus de 25 m², idéal pour profiter pleinement du climat méditerranéen.Il offre une élégante pièce de vie avec salon, séjour et cuisine ouverte de plus de 31 m², prolongée par un vaste balcon. L'espace nuit comprend trois chambres avec placards intégrés, une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une double vasque, un WC indépendant ainsi qu'un grand cellier apportant un confort de rangement appréciable.Une place de stationnement en sous-sol complète ce bien. Une seconde place de parking, située côte à côte et pouvant être fermée en box, est proposée en supplément au prix de 15 000 €.Un bien rare alliant confort, modernité et qualité de vie dans un environnement privilégié.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 224 €
- − Vacance locative (10 %)122 €
- − Charges copro (19.6 % loyer)240 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)13 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)31 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit82 €
- = Cashflow avant impôts+732 €
- − Impôts (LMNP)271 €
- = Cashflow net après impôts+460 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 224 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.