Bremoy · 14260

Maison 6 pièces · 149 m²

1496 pièces1 408 €/m²
209 800 €
Opportunité22/100
Confiance Data54/100
Achat : Maison à BREMOY, 14260 - 6 pièces 149m²
Score 71/100maisondisponible
1 / 13

Résumé Investisseur

Prix
209 800 €
1 408 €/m²
Opportunité
22/100
risque élevé
Confiance Data
54/100
données partielles
Cashflow avant impôt
+145 €
100 % financé, hors impôt
Rendement net
6,8 %
excellent
Localisation
Bremoy
14260

Forces

  • Risques du bien
    Aucun risque majeur détecté
  • Référence DVF disponible
    Prix m² marché : 1 564 €/m²

Faiblesses

  • Prix vs marché
    Surcote 58 % vs marché
  • Rentabilité nette
    1.54 % net (insuffisant)
  • Cashflow mensuel
    -1353 €/mois (effort lourd)
  • Adresse complète
    Adresse manquante ou ville seule

Risques

  • Géolocalisation manquante
    Bien non géocodé — vérifier l'adresse
  • Zone à faible tension
    Marché locatif peu actif (vacance possible)
Voir l'annonce et contacterPublié 10/05/2026

À propos de ce bien

Située dans la charmante commune de Brémoy, cette propriété offre un cadre de vie paisible en pleine campagne. Proche de la nature, les environs tranquilles permettent de profiter du calme tout en restant à portée des commodités. Cette maison de construction récente de 149 m² de surface habitable sur un terrain de 4282 m² propose un cadre de vie idéal pour les amoureux de la tranquillité et des espaces extérieurs. Un cabanon en bois avec terrasse exposée sud complète l'ensemble.À l'intérieur, la maison offre un agencement pratique avec : Rez-de-chaussée : - un séjour/salon de 50m2 - une cuisine aménagée et équipée- deux chambres- une salle de bains et un wc séparé. À l'étage : - Trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau à finaliser et raccorder à l'eau - Wc séparéDes aménagements tels qu'une buanderie, un garage avec deux portes motorisées, des volets roulants automatiques ajoutent au confort et à la fonctionnalité de cette propriété. Des baies vitrées laissant entrer la lumière naturelle, des parquets chaleureux, et un poêle à bois de 2024 dans le séjour viennent parfaire cette maison accueillante.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 209 800 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Jean-Charles LEBAUDY, Tél. : 0766902555, E-mail : jean-charles.lebaudy@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 883095671

Données de marché local

Prix m² médian quartier
Donnée marché en cours d'agrégation
Loyer m² médian zone
Donnée marché en cours d'agrégation

Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.

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Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.
Capacité d'emprunt OK — 1.9 % d'endettement
Calcul : (mensualité 1 214 € − 70 % loyer 1 139 €) / revenus 4 000 €.
Régime fiscal
Mensualité
1 214 €
Cashflow avant impôt
+78 €
Cashflow après impôt (LMNP)
-58 €
Net-net (post-impôt)
6,1 %
Hypothèses par défaut = celles du score. Le « cashflow avant impôt » ci-dessus est exactement le chiffre affiché en haut de fiche : financement à 100 %, 3.6 % sur 25 ans, vacance 7 %, hors impôt. Bouge les curseurs pour passer à ta situation réelle.
Voir le détail des charges
  • Loyer mensuel brut1 627 €
  • − Vacance locative (7 %)114 €
  • − Charges copro (0 % loyer)0 €
  • − Taxe foncière (1 % prix / an)175 €
  • − Assurance PNO du bien5 €
  • − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)41 €
  • − Assurance emprunteur (0.36 %/an)68 €
  • − Mensualité crédit1 214 €
  • = Cashflow avant impôts+78 €
  • − Impôts (LMNP)136 €
  • = Cashflow net après impôts-58 €
Hypothèses du calcul (modifiables)

Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.

DEFAULT 7 % — calculé sur la tension de la commune (INSEE)
DEFAULT 0 % loyer (= 33 €/m²/an, charges courantes 2026) — demander le compte exact au syndic
Estimation : 1 % du prix, plafonnée à 20 €/m²/an — le montant réel figure sur l'avis de la commune
DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur
DEFAULT 2,5 % loyer — médiane assureurs 2024. Mets 0 si tu ne la souscris pas.
  • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
  • Loyer estimé : 1 627 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table cities) — à valider auprès d'une agence locale
  • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
  • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.

Projection sur 30 ans

Apport investi
0 €
Valeur du bien (+2,5 %/an)
440 070 €
Plus-value totale
+414 885 €
Année 1Année 30

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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).

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