Maison 6 pièces · 149 m²

Résumé Investisseur
- Prix
- 209 800 €
- 1 408 €/m²
- Opportunité
- 22/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 54/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- +145 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 6,8 %
- excellent
- Localisation
- Bremoy
- 14260
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 564 €/m²
Faiblesses
- Prix vs marchéSurcote 58 % vs marché
- Rentabilité nette1.54 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-1353 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
À propos de ce bien
Située dans la charmante commune de Brémoy, cette propriété offre un cadre de vie paisible en pleine campagne. Proche de la nature, les environs tranquilles permettent de profiter du calme tout en restant à portée des commodités. Cette maison de construction récente de 149 m² de surface habitable sur un terrain de 4282 m² propose un cadre de vie idéal pour les amoureux de la tranquillité et des espaces extérieurs. Un cabanon en bois avec terrasse exposée sud complète l'ensemble.À l'intérieur, la maison offre un agencement pratique avec : Rez-de-chaussée : - un séjour/salon de 50m2 - une cuisine aménagée et équipée- deux chambres- une salle de bains et un wc séparé. À l'étage : - Trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau à finaliser et raccorder à l'eau - Wc séparéDes aménagements tels qu'une buanderie, un garage avec deux portes motorisées, des volets roulants automatiques ajoutent au confort et à la fonctionnalité de cette propriété. Des baies vitrées laissant entrer la lumière naturelle, des parquets chaleureux, et un poêle à bois de 2024 dans le séjour viennent parfaire cette maison accueillante.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 209 800 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Jean-Charles LEBAUDY, Tél. : 0766902555, E-mail : jean-charles.lebaudy@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 883095671
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 627 €
- − Vacance locative (7 %)114 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)175 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)41 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)68 €
- − Mensualité crédit1 214 €
- = Cashflow avant impôts+78 €
- − Impôts (LMNP)136 €
- = Cashflow net après impôts-58 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 627 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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