Mougins ·

Maison 6 pièces · 356 m²

356 m²6 pièces2 104 €/m²
749 000 €
Opportunité23/100
Confiance Data24/100
Maison à vendre - 6 pièces - 356 m2 - Mougins - 06 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Score 34/100maisondisponible
1 / 14

Résumé Investisseur

Prix
749 000 €
2 104 €/m²
Opportunité
23/100
risque élevé
Confiance Data
24/100
analyse incomplète
Cashflow avant impôt
-3 986 €
effort d'épargne, hors impôt
Rendement net
0,2 %
faible
Localisation
Mougins

Forces

  • Risques du bien
    Aucun risque majeur détecté

Faiblesses

  • Prix vs marché
    Pas de référence marché DVF — note neutre
  • Rentabilité nette
    0.20 % net (insuffisant)
  • Cashflow mensuel
    -12691 €/mois (effort lourd)
  • Qualité localisation
    Zone rurale / petite ville

Risques

  • Géolocalisation manquante
    Bien non géocodé — vérifier l'adresse
  • Pas de référence DVF
    Aucune transaction comparable dans la zone
  • Zone à faible tension
    Marché locatif peu actif (vacance possible)
Voir l'annonce et contacterPublié 12/05/2026

À propos de ce bien

Votre agence Century 21 Immobilier Service vous propose à Mougins, dans le très recherché quartier Saint-Basile, une superbe maison entièrement rénovée, édifiée sur un terrain paysager de 3 490 m² avec piscine.Le terrain, entièrement repensé, offre un cadre de vie privilégié avec piscine au sel chauffée, arrosage automatique, terrain de boules, arbres fruitiers et de nombreux espaces de détente. Un abri pour voitures ainsi qu'une maison indépendante de 3 pièces complètent l'ensemble, idéale pour recevoir, créer une maison d'hôtes ou loger un gardien.La propriété bénéficie également d'un accès direct au canal de la Siagne, parfait pour de belles promenades en famille dans un environnement naturel et paisible.La maison principale se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse ouvrant sur une terrasse couverte au bord de la piscine, d'une cuisine indépendante, de plusieurs chambres dont de belles suites, d'un bureau, d'une salle de sport et d'une buanderie.Un bien rare, parfaitement adapté à une vie de famille ou à une résidence secondaire, au cœur d'un environnement verdoyant et recherché.

Données de marché local

Prix m² médian quartier
Donnée marché en cours d'agrégation
Loyer m² médian zone
Donnée marché en cours d'agrégation

Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.

Simulateur financier complet

Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres

≈ 0 €
≈ Fourchette guichet 3,20–3,90 % · courtier −30 à −50 bp
≈ Varie selon âge/santé — moyenne 0,36 %
≈ pour calculer ta capacité d'emprunt
Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.
Endettement > 35 % — risque de refus banque (88.2 %)
Calcul : (mensualité 4 093 € − 70 % loyer 564 €) / revenus 4 000 €. Solutions : allonger la durée, augmenter l'apport, ou cibler un bien moins cher.
Régime fiscal
Mensualité
4 093 €
Cashflow avant impôt
-3 986 €
Cashflow après impôt (LMNP)
-3 986 €
Net-net (post-impôt)
0,2 %
Hypothèses par défaut = celles du score. Le « cashflow avant impôt » ci-dessus est exactement le chiffre affiché en haut de fiche : financement à 100 %, 3.6 % sur 25 ans, vacance 10 %, hors impôt. Bouge les curseurs pour passer à ta situation réelle.
Voir le détail des charges
  • Loyer mensuel brut806 €
  • − Vacance locative (10 %)81 €
  • − Charges copro (0 % loyer)0 €
  • − Taxe foncière (0.95 % prix / an)593 €
  • − Assurance PNO du bien5 €
  • − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)20 €
  • − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
  • − Mensualité crédit4 093 €
  • = Cashflow avant impôts-3 986 €
  • − Impôts (LMNP)0 €
  • = Cashflow net après impôts-3 986 €
Hypothèses du calcul (modifiables)

Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.

≈ DEFAULT 10 % — calculé sur la tension de la commune (INSEE)
≈ DEFAULT 0 % loyer (= 33 €/m²/an, charges courantes 2026) — demander le compte exact au syndic
≈ Estimation : 1 % du prix, plafonnée à 20 €/m²/an — le montant réel figure sur l'avis de la commune
≈ DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur
≈ DEFAULT 2,5 % loyer — médiane assureurs 2024. Mets 0 si tu ne la souscris pas.
  • • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
  • • Loyer estimé : 806 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table cities) — à valider auprès d'une agence locale
  • • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
  • • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.

Projection sur 30 ans

Apport investi
0 €
Valeur du bien (+2,5 %/an)
1 571 078 €
Plus-value totale
+121 187 €
Année 1Année 30

Pour un taux personnalisé négocié à votre nom

Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).

Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.

Être contacté par un courtier (gratuit)

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.

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