Maison 5 pièces · 150 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 447 000 €
- 2 980 €/m²
- Opportunité
- 45/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -1 321 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,8 %
- faible
- Localisation
- Artigues-près-Bordeaux
- 33370
- Risques
- 1
- commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
Dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate du centre-ville d'Artigues-près-Bordeaux, de ses commerces, écoles et espaces verts, découvrez cette agréable maison familiale de plain-pied, parfaitement entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie baignée de lumière de près de 45 m², offrant un espace convivial réunissant séjour et salle à manger, idéal pour recevoir ou partager des moments en famille. Dans son prolongement, une grande cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, dispose d'un confortable espace repas ainsi que d'une buanderie attenante particulièrement fonctionnelle. Une première chambre, pouvant également être aménagée en bureau pour le télétravail ou une activité indépendante, complète cette partie de la maison. L'espace nuit, bien distinct, dessert une chambre actuellement aménagée en dressing, une belle chambre parentale de plus de 16 m², une quatrième chambre, une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que des toilettes indépendantes. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos et arboré sur une parcelle de 680 m², offrant un cadre de vie paisible et sans vis-à-vis. Plusieurs véhicules peuvent être stationnés sur la propriété. Une maison fonctionnelle, lumineuse et en excellent état général, idéale pour une famille à la recherche de confort, de tranquillité et de la proximité de toutes les commodités.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 473 €
- − Vacance locative (4 %)59 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.67 % prix / an)250 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)37 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit2 443 €
- = Cashflow avant impôts-1 320 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 320 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 473 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.