Maison 7 pièces · 195 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 207 000 €
- 1 062 €/m²
- Opportunité
- 58/100
- à analyser
- Confiance Data
- 60/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- +30 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 6,2 %
- excellent
- Localisation
- ENGLEFONTAINE
- 59530
Forces
- Prix vs marchéDécote 32 % vs marché local
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 564 €/m²
- Loyer estimé fiable1189 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Cashflow mensuel-209 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
- DPE renseignéDPE inconnu (donnée légalement obligatoire)
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
À propos de ce bien
Une histoire, une âme, un lieu de vie unique… Watremez Immobilier vous invite à découvrir cette magnifique longère de 195 m², nichée à ENglefontaine dans un cadre verdoyant de plus de 5330 m². Un intérieur plein de charme avec grand salon au feu de bois ouvert sur une spacieuse salle à manger, cuisine équipée en chêne, palier décernant trois chambres,un dressing, une salle de bain, un WC séparé sur chaque niveau, une buanderie, grenier aménageable, celier et garage. À l'extérieur, un véritable havre de paix : jardin arboré, terrasse ensoleillée, verger, bassin d'eau… et même une parcelle constructible d'environ 1000 m². Un lieu rare où authenticité et nature se rencontrent.Contact direct au 06x79x41x74x22 Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2450.00 et 3380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
À évaluer sur placeL'annonce mentionne des travaux mais sans budget chiffré.À évaluer lors d'une visiteavec un artisan ou via une plateforme de devis.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 447 €
- − Vacance locative (5 %)72 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)173 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)36 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)67 €
- − Mensualité crédit1 198 €
- = Cashflow avant impôts-37 €
- − Impôts (LMNP)97 €
- = Cashflow net après impôts-135 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 447 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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