À vendre Appartement 2 pièces 50 m² - Grasse 06130
Résumé Investisseur
- Prix
- 110 000 €
- 2 245 €/m²
- Opportunité
- 81/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +288 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 9,0 %
- excellent
- Localisation
- Grasse
- 06130
À propos de ce bien
Idéalement situé sur le secteur recherché du boulevard Carnot à Grasse, découvrez cet agréable appartement 2 pièces de 49 m² bénéficiant d'une vue dégagée et d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités. L'appartement se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un premier balcon, d'une cuisine ouverte conviviale avec accès à un second balcon, d'une chambre confortable, d'une salle de bains et de WC indépendants. Climatisation, double vitrage. Vous apprécierez son environnement pratique avec commerces, services, établissements scolaires, collège et lycée accessibles à pied en quelques minutes seulement. Le centre-ville historique de Grasse ainsi que les célèbres parfumeries grassoises sont également rapidement accessibles. Un stationnement en sous-sol est actuellement loué dans l'immeuble situé en face, offrant une solution de parking pratique au quotidien.
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 176 €
- − Vacance locative (5 %)59 €
- − Charges copro (8.7 % loyer)102 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)92 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)29 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)36 €
- − Mensualité crédit637 €
- = Cashflow avant impôts+252 €
- − Impôts (LMNP)148 €
- = Cashflow net après impôts+104 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 176 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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