Achat : Immeuble à BAZOUGES-LA-PEROUSE, 35560 - 385m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 333 500 €
- 866 €/m²
- Opportunité
- 20/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 70/100
- données fiables
- Cashflow avant impôt
- -736 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,6 %
- faible
- Localisation
- Bazouges La Perouse
- 35560
Forces
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 564 €/m²
- Loyer estimé fiable469 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Prix vs marchéSurcote 88 % vs marché
- Rentabilité nette2.24 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-806 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
Risques
- Risques identifiésDPE F (interdit location 2028) · Travaux de rénovation à prévoir
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
À propos de ce bien
Situé dans la charmante commune de Bazouges-la-Pérouse (35560), cet immeuble en pierre de 1850 offre un cadre pittoresque et authentique. Ville chargée d'histoire, Bazouges-la-Pérouse est réputée pour son patrimoine préservé et sa tranquillité, offrant un cadre de vie unique. Proche des commerces locaux et des sites touristiques, cette localité bénéficie d'un environnement agréable pour les résidents en quête d'authenticité et de sérénité.Cet imposant immeuble en pierre, sur trois niveaux, d'une surface habitable de 285 m², s'étend sur un terrain de 219 m² à Bazouges-la-Pérouse. Doté d'une terrasse exposée au sud, il allie caractère et modernité. La toiture et une partie des menuiseries ont récemment été rénovées, l'intérieur est à faire. Avec ses espaces généreux et son potentiel de transformation, cet immeuble est une opportunité idéale pour un projet restaurant avec des chambres d'hôtes ou d'investissement dans un cadre authentique et préservé.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 333 500 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 320 000 €Honoraires charge acquéreur : 13 500 € soit 4,22 % TTC de la valeur du bien hors honorairesContactez votre consultant megAgence : Bertrand THOMAS, Tél. : 06 88 89 94 22, E-mail : bertrand.thomas@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 839293958
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut2 348 €
- − Vacance locative (5 %)117 €
- − Charges copro (34.2 % loyer)803 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)278 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)59 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)108 €
- − Mensualité crédit1 931 €
- = Cashflow avant impôts-845 €
- − Impôts (LMNP)161 €
- = Cashflow net après impôts-1 005 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 2 348 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)