Maison 6 pièces 163 m² à vendre / acheter grasse 06130 🏠 | ERA Immobilier
Résumé Investisseur
- Prix
- 457 340 €
- 2 806 €/m²
- Opportunité
- 61/100
- à analyser
- Confiance Data
- 100/100
- données fiables
- Cashflow avant impôt
- -63 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 5,9 %
- correct
- Localisation
- Grasse
- 06130
Forces
- Prix vs marchéDécote 58 % vs marché local
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 6 720 €/m²
- Loyer estimé fiable3051 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Cashflow mensuel-104 €/mois (effort lourd)
Risques
- Risques identifiésPrix > 50 % sous marché (souvent scam ou nature juridique cachée)
- Prix 58% sous le marché local (6 720 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.decote_forte
Prix 58% sous le marché local (6 720 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.
À propos de ce bien
Achetez ce bien : Maison de 6 pièces et 163 m² à grasse 06130 qui est proposé par ERA JT2 IMMOBILIER ✔️ chez ERA Immobilier
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut3 051 €
- − Vacance locative (5 %)153 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)381 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)76 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)148 €
- − Mensualité crédit2 647 €
- = Cashflow avant impôts-211 €
- − Impôts (LMNP)180 €
- = Cashflow net après impôts-392 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 3 051 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
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