Appartement 1 pièce · 20 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 107 000 €
- 5 350 €/m²
- Opportunité
- 22/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 85/100
- données fiables
- Cashflow avant impôt
- -396 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,0 %
- faible
- Localisation
- Thionville
- 57100
- Risques
- 1
- lmnp residence geree
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 832 €/m²
- Loyer estimé fiable294 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Prix vs marchéSurcote 192 % vs marché
- Rentabilité nette1.35 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-455 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
Risques
- ⚠️ LMNP géré (résidence services) — loyer dépend du gestionnaire. Risque défaut gestionnaire, revente compliquée.lmnp_residence_geree
LMNP géré — dépendance au gestionnaire
⚠️ LMNP géré (résidence services) — loyer dépend du gestionnaire. Risque défaut gestionnaire, revente compliquée.
À propos de ce bien
MY WORK – ThionvilleLES FRAIS DE NOTAIRE SONT OFFERTS !! LAMY vous présente ce studio de 19,94m² dans cette résidence non gérée au 1er étage. Nous pouvons vous présenter d’autres produits dans la résidence, n’hésitez pas à non contacter. Résidence sans bail commercial, vous pouvez acheter pour y vivre ou pour investissement locatif. OFFRE EXCEPTIONNELLE : La Kitchenette, le kit mobilier est offert. Ainsi que 1 an de gestion locative, une expertise comptable vous est offerte pour 1 an et les frais de notaire !! Livraison au 1er trimestre 2027, cette résidence offre a tout habitant, un espace cafétéria, une salle de sport, une laverie, des espaces lounges et coworking. Pour plus de renseignements contactez Marine FORSTER au 06 60 04 64 67 ou mforster@lamy-immobilier.fr. A SAISIR !
Quartier & vue rue
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut312 €
- − Vacance locative (7 %)22 €
- − Charges copro (17.6 % loyer)55 €
- − Taxe foncière (0.37 % prix / an)33 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)8 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit585 €
- = Cashflow avant impôts-395 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-395 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 312 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.