Maison 7 pièces · 190 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 468 000 €
- 1 345 €/m²
- Opportunité
- 18/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 60/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- -2 234 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 0,8 %
- faible
- Localisation
- Meursac
- 17120
- Risques
- 1
- commercial
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 564 €/m²
- Loyer estimé fiable1159 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Prix vs marchéSurcote 57 % vs marché
- Rentabilité nette1.47 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-1939 €/mois (effort lourd)
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
Le vaste terrain de 2027 m² propose un espace extérieur idéal pour profiter du plein air, avec une piscine, L'aménagement paysager soigné crée une atmosphère sereine, offrant ainsi un cadre de vie en harmonie avec la nature.La surface habitable de 190 m² s'organise sur 3 niveaux distincts. Le rez-de-chaussée comprend un séjour, une cuisine équipée, une chambre parentale avec salle d'eau, ainsi qu'un WC. À l'étage, une suite parentale et un bureau offrent un espace privatif supplémentaire. Au niveau inférieur, un appartement indépendant avec salon, chambre, kitchenette et salle de bain, s'ouvrant sur une terrasse privative, un garage, un dressing et une buanderie, offre un espace supplémentaire fonctionnel et confortable.Laissez - vous séduire par cet exceptionnel appartement et n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 468 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 449 000 €Honoraires charge acquéreur : 19 000 € soit 4,23 % TTC de la valeur du bien hors honorairesContactez votre consultant megAgence : Aghrib MEDDAHI, Tél. : 06 67 53 07 55, E-mail : aghrib.meddahi@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 904540218
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut822 €
- − Vacance locative (10 %)82 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.81 % prix / an)316 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)21 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit2 558 €
- = Cashflow avant impôts-2 159 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-2 159 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 822 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.