Appartement 3 pièces · 68 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 67 000 €
- 985 €/m²
- Opportunité
- 51/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 59/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- +42 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 6,8 %
- excellent
- Localisation
- Carcassonne
- 11000
Forces
- Prix vs marchéDécote 42 % vs marché local
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 700 €/m²
Faiblesses
- Cashflow mensuel-103 €/mois (effort lourd)
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- DPE renseignéDPE inconnu (donnée légalement obligatoire)
Risques
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
À propos de ce bien
Appartement à vendre 3 pièces 68m² - Carcassonne (11) - 67 000€. Profitez d’un bien d’exception avec Citya. Contactez-nous pour une visite ou plus d’informations !
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut698 €
- − Vacance locative (10 %)70 €
- − Charges copro (20.3 % loyer)142 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)56 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)17 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)22 €
- − Mensualité crédit388 €
- = Cashflow avant impôts+20 €
- − Impôts (LMNP)86 €
- = Cashflow net après impôts-65 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 698 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
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