Maison 5 pièces · 96 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 214 000 €
- 2 229 €/m²
- Opportunité
- 22/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 70/100
- données fiables
- Cashflow avant impôt
- -737 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,2 %
- faible
- Localisation
- Blanzy
- 71450
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 564 €/m²
- Loyer estimé fiable638 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Prix vs marchéSurcote 47 % vs marché
- Rentabilité nette1.96 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-813 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
À propos de ce bien
Située sur la commune de Blanzy, cette agréable maison de 96 m² offre un cadre de vie pratique et confortable, idéal pour une famille.-Intérieur:-4 chambres lumineuses-Cuisine équipée-Salon & salle à manger-Salle de douche-Buanderie-Garage avec mezzanine aménagéeLa maison dispose d’un chauffage au sol dans la cuisine et le salon, tandis que les autres pièces sont équipées de radiateurs électriques.La maison est racordée à la fibre optique-Extérieurs:L’accès se fait par un portail électrique ouvrant sur une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules et l'accès au garage.Côté jardin, vous profiterez d’une terrasse carrelée équipée de 2 stores banne électrique, ouverte sur le salon et la cuisine, menant à :-Un barbecue avec plan de travail en granit-Un jardin arboré et agréable-Un puits en eau-Un chalet de 11 m², raccordé à l’électricité, actuellement aménagé en coin spaLocalisation & commodités:Un arrêt de bus situé juste devant la maison permet un accès facile et pratique aux écoles et aux commodités de la commune.Une maison complète, fonctionnelle et idéalement située pour concilier vie familiale, confort et proximité des services.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 214 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Johnny MILLARD, Tél. : 07 44 97 90 99, E-mail : johnny.millard@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHALON-SUR-SAONE sous le numéro 953395563
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut659 €
- − Vacance locative (7 %)46 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.9 % prix / an)161 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)16 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 169 €
- = Cashflow avant impôts-739 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-739 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 659 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.