À vendre Appartement 3 pièces 55.28 m² - Toulon 83200
Résumé Investisseur
- Prix
- 125 000 €
- 2 261 €/m²
- Opportunité
- 50/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 44/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- -57 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 5,6 %
- correct
- Localisation
- Toulon
- 83200
Forces
- Prix vs marchéDécote 34 % vs marché local
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 3 400 €/m²
Faiblesses
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
- DPE renseignéDPE inconnu (donnée légalement obligatoire)
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
À propos de ce bien
TOULON OUEST / RUE DE LYON - APPARTEMENT 3 PIECES 55 M2 - 2 BALCONS - DERNIER ETAGE. Votre agence FONCIA TOULON MOURILLON, vous propose de découvrir EN EXCLUSIVITE, ce nouvel appartement à vendre. Au sein d'une petite copropriété, au 4eme et dernier étage sans ascenseur. Agréable appartement de 55m2, comprenant : entrée avec placard, séjour donnant sur un premier balcon, cuisine aménagée séparée avec accès à un second balcon, deux chambres, salle d'eau et wc séparés. Logement très calme, et lumineux. Traversant, double exposition SUD / NORD. Chauffage Collectif. Charges copro 125 euros / Mois. L'appartement était loué 750 euros charges comprises. Taxe foncière 1390 euros/an. Idéal Premier achat ou investissement locatif. A quelques minutes des bus, et de tous les commerces de proximité. Accès rapide au centre-ville, et aux accès autoroutes. Vous souhaitez visiter cet appartement, n’hésitez pas à nous téléphoner pour prendre rendez-vous avec l’un de nos consultants immobiliers. Votre agence FONCIA TOULON MOURILLON propose un large éventail de biens à la vente sur le secteur de Toulon et environs tels que studios, appartements, locaux commerciaux et maisons. Notre équipe de professionnels est à votre disposition et vous réservera le meilleur accueil pour vous présenter nos services et vous accompagner dans votre projet immobilier.
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut940 €
- − Vacance locative (7 %)66 €
- − Charges copro (12.3 % loyer)116 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)104 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)24 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)41 €
- − Mensualité crédit724 €
- = Cashflow avant impôts-98 €
- − Impôts (LMNP)74 €
- = Cashflow net après impôts-172 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 940 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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