Maison 5 pièces · 120 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 190 000 €
- 1 583 €/m²
- Opportunité
- 23/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 24/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- -287 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 4,4 %
- correct
- Localisation
- Viriat
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
Faiblesses
- Prix vs marchéPas de référence marché DVF — note neutre
- Rentabilité nette2.86 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-751 €/mois (effort lourd)
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Pas de référence DVFAucune transaction comparable dans la zone
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
À propos de ce bien
VIRIAT : Charmante maison de 2000 sur deux niveaux, proche de la zone commerciale « La Neuve », donc possibilité de faire toutes vos courses à pieds Arrêts de bus à proximité pour les enfants et « ados », l'indépendance assurée.Cette maison, érigée sur une parcelle d'environ 750 m², est composée d'une belle pièce de vie, climatisée, orientée sud/ouest, donnant sur une terrasse de plus de 43 m², idéale pour passer du bon temps avec amis et famille. Sur ce niveau une cuisine indépendante aménagée et semi-équipée avec accès au cellier et la buanderie (avec une fenêtre). Une suite parentale avec salle de douches (refaite en 2019) termine la visite au rez-de-chaussée. Empruntez l'escalier (sous-escalier aménagé en placard) est découvrez une grande salle de bains avec WC, une pièce d'environ 6 m² pour votre futur dressing et trois chambres parquetées (parquet entièrement refait en 2017), dont deux avec placards muraux. Les chambres à l'étage sont également climatisées, un confort pendant la saison estivale. Côté technique : Chauffage gaz par radiateurs (chaudière de 2014), double vitrage huisseries PVC ainsi que les volets (les volets de la suite parentale sont électriques). Couverture en tuiles et la façade est crépie (une partie du crépi est à refaire, effectivement le garage a été transformé en chambre). Terrain clôturé, visiophone.Le terrain est piscinable et cette maison se situe dans un lotissement (80 € par an). Pour plus d'informations, contactez votre agence Century 21 au 04.27.53.80.08.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 044 €
- − Vacance locative (10 %)104 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)158 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)26 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 038 €
- = Cashflow avant impôts-288 €
- − Impôts (LMNP)22 €
- = Cashflow net après impôts-310 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 044 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.