Marignane · 13700

Appartement 5 pièces · 92,97 m²

92.97 m²5 pièces1 577 €/m²
153 000 €
Opportunité30/100
Confiance Data39/100
Appartement F5 à vendre - 5 pièces - 92,97 m2 - Marignane - 13 - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Score 46/100appartementdisponible
1 / 4

Résumé Investisseur

Prix
153 000 €
1 577 €/m²
Opportunité
30/100
risque élevé
Confiance Data
39/100
analyse incomplète
Cashflow avant impôt
-455 €
effort d'épargne, hors impôt
Rendement net
2,8 %
faible
Localisation
Marignane
13700

Forces

  • Risques du bien
    Aucun risque majeur détecté

Faiblesses

  • Prix vs marché
    Pas de référence marché DVF — note neutre
  • Rentabilité nette
    1.92 % net (insuffisant)
  • Cashflow mensuel
    -811 €/mois (effort lourd)
  • Adresse complète
    Adresse manquante ou ville seule

Risques

  • Pas de référence DVF
    Aucune transaction comparable dans la zone
Voir l'annonce et contacterPublié 12/05/2026

À propos de ce bien

L'agence Immobilière CENTURY 21 Contact Immobilier à Marignane, vous propose de découvrir en EXCLUSIVITE sur la Commune de Marignane (13700), nichée au premier étage d'un immeuble calme de Marignane, cette vaste résidence de 5 pièces offre une belle opportunité de créer votre futur chezvous. Le séjour de 24m² ouvre sur une cuisine séparée et un dégagement fonctionnel, tandis que les quatre chambres, dont une de 11m², garantissent l'intimité nécessaire pour chaque membre de la famille. Deux espaces d'eau complémentaires une salle d'eau et une salle de bain ainsi qu'un cellier, un WC et une loggia complètent ce bien à rafraîchir, classé DPED.Le quotidien devient agréable grâce à la proximité immédiate des commodités : plusieurs supermarchés se trouvent à moins de six minutes à pied, assurant un approvisionnement facile et varié. Le quartier propose également une offre diversifiée de restaurants et cafés, idéaux pour des pauses gourmandes ou des repas en terrasse, ainsi que des espaces de loisirs comme un terrain de sport et un parc à quelques minutes de marche, parfaits pour les sorties en famille ou les moments de détente.Côté mobilité, le secteur bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun avec plusieurs arrêts de bus accessibles en deux minutes à pied, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les environs. Cette localisation combine praticité, vie de quartier dynamique et potentiel de personnalisation, pour vous permettre de façonner un espace à votre image dans un environnement à la fois vivant et paisible.Votre agence CENTURY 21 MARIGNANE, vous accueille du lundi au vendredi, de 9 h à 18H30 et estime gratuitement vos biens sur Marignane, Saint-Victoret, Gignac, Châteauneuf, Vitrolles, Rognac, et environs, à la vente ou à la location et s'occupe également de la gestion locative.Appelez nous pour prendre rendez-vous au 04-42-77-04-04

Quartier & vue rue

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Données de marché local

Prix m² médian quartier
Donnée marché en cours d'agrégation
Loyer m² médian zone
Donnée marché en cours d'agrégation

Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.

Travaux à prévoir

Rafraîchissement
13 946 €budget estimé
Impact sur le rendement net
Sans travaux
2,8 %
Avec travaux
2,6 %

Le budget travaux fait perdre 0.2 pts de rendement net. À négocier sur le prix d'achat ou à intégrer dans ton plan de financement.

Mentionné dans l'annonce

Simulateur financier complet

Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres

≈ 0 €
≈ Fourchette guichet 3,20–3,90 % · courtier −30 à −50 bp
≈ Varie selon âge/santé — moyenne 0,36 %
≈ pour calculer ta capacité d'emprunt
Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.
Capacité d'emprunt OK — 6.1 % d'endettement
Calcul : (mensualité 836 € − 70 % loyer 591 €) / revenus 4 000 €.
Régime fiscal
Mensualité
836 €
Cashflow avant impôt
-444 €
Cashflow après impôt (LMNP)
-462 €
Net-net (post-impôt)
2,7 %
Hypothèses par défaut = celles du score. Le « cashflow avant impôt » ci-dessus est exactement le chiffre affiché en haut de fiche : financement à 100 %, 3.6 % sur 25 ans, vacance 5 %, hors impôt. Bouge les curseurs pour passer à ta situation réelle.
Voir le détail des charges
  • Loyer mensuel brut844 €
  • − Vacance locative (5 %)42 €
  • − Charges copro (30.3 % loyer)256 €
  • − Taxe foncière (1 % prix / an)128 €
  • − Assurance PNO du bien5 €
  • − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)21 €
  • − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
  • − Mensualité crédit836 €
  • = Cashflow avant impôts-444 €
  • − Impôts (LMNP)19 €
  • = Cashflow net après impôts-462 €
Hypothèses du calcul (modifiables)

Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.

≈ DEFAULT 5 % — calculé sur la tension de la commune (INSEE)
≈ DEFAULT 30.3 % loyer (= 33 €/m²/an, charges courantes 2026) — demander le compte exact au syndic
≈ Estimation : 1 % du prix, plafonnée à 20 €/m²/an — le montant réel figure sur l'avis de la commune
≈ DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur
≈ DEFAULT 2,5 % loyer — médiane assureurs 2024. Mets 0 si tu ne la souscris pas.
  • • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
  • • Loyer estimé : 844 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table cities) — à valider auprès d'une agence locale
  • • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
  • • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.

Projection sur 30 ans

Apport investi
0 €
Valeur du bien (+2,5 %/an)
320 928 €
Plus-value totale
+151 442 €
Année 1Année 30

Pour un taux personnalisé négocié à votre nom

Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).

Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.

Être contacté par un courtier (gratuit)

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.

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