Appartement 5 pièces · 92,97 m²

Résumé Investisseur
- Prix
- 153 000 €
- 1 577 €/m²
- Opportunité
- 30/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 39/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- -455 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,8 %
- faible
- Localisation
- Marignane
- 13700
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
Faiblesses
- Prix vs marchéPas de référence marché DVF — note neutre
- Rentabilité nette1.92 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-811 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
Risques
- Pas de référence DVFAucune transaction comparable dans la zone
À propos de ce bien
L'agence Immobilière CENTURY 21 Contact Immobilier à Marignane, vous propose de découvrir en EXCLUSIVITE sur la Commune de Marignane (13700), nichée au premier étage d'un immeuble calme de Marignane, cette vaste résidence de 5 pièces offre une belle opportunité de créer votre futur chezvous. Le séjour de 24m² ouvre sur une cuisine séparée et un dégagement fonctionnel, tandis que les quatre chambres, dont une de 11m², garantissent l'intimité nécessaire pour chaque membre de la famille. Deux espaces d'eau complémentaires une salle d'eau et une salle de bain ainsi qu'un cellier, un WC et une loggia complètent ce bien à rafraîchir, classé DPED.Le quotidien devient agréable grâce à la proximité immédiate des commodités : plusieurs supermarchés se trouvent à moins de six minutes à pied, assurant un approvisionnement facile et varié. Le quartier propose également une offre diversifiée de restaurants et cafés, idéaux pour des pauses gourmandes ou des repas en terrasse, ainsi que des espaces de loisirs comme un terrain de sport et un parc à quelques minutes de marche, parfaits pour les sorties en famille ou les moments de détente.Côté mobilité, le secteur bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun avec plusieurs arrêts de bus accessibles en deux minutes à pied, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les environs. Cette localisation combine praticité, vie de quartier dynamique et potentiel de personnalisation, pour vous permettre de façonner un espace à votre image dans un environnement à la fois vivant et paisible.Votre agence CENTURY 21 MARIGNANE, vous accueille du lundi au vendredi, de 9 h à 18H30 et estime gratuitement vos biens sur Marignane, Saint-Victoret, Gignac, Châteauneuf, Vitrolles, Rognac, et environs, à la vente ou à la location et s'occupe également de la gestion locative.Appelez nous pour prendre rendez-vous au 04-42-77-04-04
Quartier & vue rue
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Travaux à prévoir
RafraîchissementLe budget travaux fait perdre 0.2 pts de rendement net. À négocier sur le prix d'achat ou à intégrer dans ton plan de financement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut844 €
- − Vacance locative (5 %)42 €
- − Charges copro (30.3 % loyer)256 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)128 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)21 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit836 €
- = Cashflow avant impôts-444 €
- − Impôts (LMNP)19 €
- = Cashflow net après impôts-462 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 844 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.