Appartement · 111 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 152 000 €
- 1 369 €/m²
- Opportunité
- 50/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -374 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,3 %
- faible
- Localisation
- Murviel-lès-Béziers
- 34490
Prix 53% sous le marché local (2 890 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.
L'annonce mentionne des éléments premium (dernier [ée]tage, enti[èe]rement r[ée]nov[ée]) mais le prix est très inférieur au marché local. Vérifier qu'il n'y a pas de coquille de prix ou de défaut majeur.
À propos de ce bien
Maison de village R+2 d’environ 111 m² offrant un fort potentiel ! Au rez-de-chaussée, un vaste garage de 40 m² avec possibilité d’aménager deux portes de garage ainsi qu’un espace couloir. Au 1er étage, profitez d’un salon climatisé lumineux, d’une cuisine fonctionnelle, d’une chambre confortable et d’une salle d’eau avec WC entièrement rénovée en 2024. Au 2ème et dernier étage, quatre chambres supplémentaires et un dégagement complètent l’ensemble, idéal pour une grande famille ou un projet locatif. Menuiseries PVC double vitrage pour un meilleur confort thermique et phonique. Atout majeur :…
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut966 €
- − Vacance locative (5 %)48 €
- − Charges copro (31.6 % loyer)305 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)127 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)24 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit831 €
- = Cashflow avant impôts-374 €
- − Impôts (LMNP)49 €
- = Cashflow net après impôts-423 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 966 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.