Tourcoing · 59200

Maison 5 pièces · 105 m²

105 m²5 pièces1 571 €/m²
165 000 €
Vente maison à Tourcoing (59200) : maison 5 pièces 105 m² - 2068482
Score 78/100maisondisponible
1 / 11

Résumé Investisseur

Prix
165 000 €
1 571 €/m²
Opportunité
78/100
très bonne
Cashflow avant impôt
-73 €
effort d'épargne, hors impôt
Rendement net
5,6 %
correct
Localisation
Tourcoing
59200
Voir le simulateur ↓Obtenir un taux personnaliséVoir l'annonce
Voir l'annonce et contacterPublié 16/09/2026

À propos de ce bien

Charmante maison mitoyenne de 105 m2, 3 chambres, un extérieur située à proximité du Centre Commercial Roncq. Vous découvrirez une entrée donnant sur une belle pièce de vie ouverte sur une cuisine aménagée. Une salle d'eau et un un wc complète le rez…

Données de marché local

Prix m² médian quartier
1 961 € / m²
Loyer m² médian zone
11.5 €/m²

Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.

Simulateur financier complet

Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres

≈ 0 €
≈ Fourchette guichet 3,20–3,90 % · courtier −30 à −50 bp
≈ Varie selon âge/santé — moyenne 0,36 %
≈ pour calculer ta capacité d'emprunt
Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.
Capacité d'emprunt OK — 5.5 % d'endettement
Calcul : (mensualité 955 € − 70 % loyer 736 €) / revenus 4 000 €.
Régime fiscal
Mensualité
955 €
Cashflow avant impôt
-125 €
Cashflow après impôt (LMNP)
-179 €
Net-net (post-impôt)
5,2 %
Hypothèses par défaut = celles du score. Le « cashflow avant impôt » ci-dessus est exactement le chiffre affiché en haut de fiche : financement à 100 %, 3.6 % sur 25 ans, vacance 5 %, hors impôt. Bouge les curseurs pour passer à ta situation réelle.
Voir le détail des charges
  • Loyer mensuel brut1 051 €
  • − Vacance locative (5 %)53 €
  • − Charges copro (0 % loyer)0 €
  • − Taxe foncière (1 % prix / an)138 €
  • − Assurance PNO du bien5 €
  • − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)26 €
  • − Assurance emprunteur (0.36 %/an)53 €
  • − Mensualité crédit955 €
  • = Cashflow avant impôts-125 €
  • − Impôts (LMNP)53 €
  • = Cashflow net après impôts-179 €
Hypothèses du calcul (modifiables)

Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.

≈ DEFAULT 5 % — calculé sur la tension de la commune (INSEE)
≈ DEFAULT 0 % loyer (= 25 €/m²/an, médiane Anah) — demander le compte exact au syndic
≈ Estimation : 1 % du prix, plafonnée à 20 €/m²/an — le montant réel figure sur l'avis de la commune
≈ DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur
≈ DEFAULT 2,5 % loyer — médiane assureurs 2024. Mets 0 si tu ne la souscris pas.
  • • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
  • • Loyer estimé : 1 051 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table cities) — à valider auprès d'une agence locale
  • • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
  • • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.

Projection sur 30 ans

Apport investi
0 €
Valeur du bien (+2,5 %/an)
346 099 €
Plus-value totale
+278 424 €
Année 1Année 30

Pour un taux personnalisé négocié à votre nom

Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).

Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.

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Avec ton scenario : apport 0 € · durée 25 ans · taux 3.60 % · mensualité 955 € · régime LMNP
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