Vente appartement 2 pièces 46,64 m² Châtenay-Malabry (92290) - 46,64 m² - 198.000 € | Particulier à Particulier
Résumé Investisseur
- Prix
- 198 000 €
- 3 094 €/m²
- Opportunité
- 30/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 24/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- +31 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 6,3 %
- excellent
- Localisation
- Chatenay Malabry
- 92290
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
Faiblesses
- Prix vs marchéPas de référence marché DVF — note neutre
- Rentabilité nette3.19 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-514 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Pas de référence DVFAucune transaction comparable dans la zone
À propos de ce bien
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Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 531 €
- − Vacance locative (5 %)77 €
- − Charges copro (8.7 % loyer)133 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)165 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)38 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)64 €
- − Mensualité crédit1 146 €
- = Cashflow avant impôts-33 €
- − Impôts (LMNP)128 €
- = Cashflow net après impôts-161 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 531 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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