À vendre Studio 30 m² - Villiers-le-bel 95400
Résumé Investisseur
- Prix
- 69 000 €
- 2 300 €/m²
- Opportunité
- 50/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 44/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- -4 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 6,0 %
- excellent
- Localisation
- Villiers-le-Bel
- 95400
Forces
- Prix vs marchéDécote 31 % vs marché local
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 3 000 €/m²
Faiblesses
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
- DPE renseignéDPE inconnu (donnée légalement obligatoire)
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
À propos de ce bien
Studio à vendre sur la commune de Villiers-le-Bel, idéalement situé, à proximité immédiate de toutes les commodités telles que commerces, transports, services et établissements scolaires. Ce bien se compose d’une entrée desservant une pièce principale fonctionnelle et lumineuse avec cuisine séparée, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Le studio fait partie d’une copropriété bien située, convenant parfaitement à un premier achat ou à un investissement locatif grâce à sa situation stratégique et son fort potentiel.
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut540 €
- − Vacance locative (5 %)27 €
- − Charges copro (11.6 % loyer)63 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)58 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)14 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)22 €
- − Mensualité crédit399 €
- = Cashflow avant impôts-25 €
- − Impôts (LMNP)46 €
- = Cashflow net après impôts-71 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 540 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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