Vente appartement à Bédarieux (34600) : appartement 1 pièce 32 m² - 1963575
Résumé Investisseur
- Prix
- 34 000 €
- 1 063 €/m²
- Opportunité
- 70/100
- très bonne
- Confiance Data
- 70/100
- données fiables
- Cashflow avant impôt
- +57 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 7,9 %
- excellent
- Localisation
- Bédarieux
- 34600
Forces
- Prix vs marchéDécote 39 % vs marché local
- Rentabilité nette7.41 % net (excellent)
- Cashflow mensuel+57 €/mois (à l'équilibre)
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
Faiblesses
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
À propos de ce bien
Sur Bédarieux (34600), Ensemble immobilier qui comprend Un Studio, Une Cave et 2 Garages. Le tout est en rez en de chaussée d' un immeuble en copropriété. Pour le studio, sa superficie est d'environ 32m² habitable environ. Il demandera quelques trava…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut371 €
- − Vacance locative (5 %)19 €
- − Charges copro (18 % loyer)67 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)28 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)9 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)11 €
- − Mensualité crédit197 €
- = Cashflow avant impôts+46 €
- − Impôts (LMNP)47 €
- = Cashflow net après impôts-1 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 371 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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