Maison 5 pièces · 143 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 790 000 €
- 5 524 €/m²
- Opportunité
- 23/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 24/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- -3 672 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 0,9 %
- faible
- Localisation
- Vimines
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
Faiblesses
- Prix vs marchéPas de référence marché DVF — note neutre
- Rentabilité nette0.93 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-2677 €/mois (effort lourd)
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Pas de référence DVFAucune transaction comparable dans la zone
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
À propos de ce bien
Maison Familiale !Idéalement située sur la commune de Vimines, à 10 minutes de Chambéry et offrant une vue imprenable sur la vallée, ce bien offre une surface habitable, de plain-pied, de plus de 140 m², sur sous-sol total pour une surface totale d'environ 215 m² sur un terrain arboré de 1157 m².La maison se compose d'un espace de vie d'environ 47 m² avec cuisine ouverte sur séjour, de 4 chambres (dont une chambre parentale de 20 m²), d'une salle d'eau et d'un WC indépendantLe sous-sol se compose d'un bureau, d'une cave, d'une buanderie / chaufferie, d'un atelier et d'un garage.Construction de 1971 TOTALEMENT rénovée au cours de 4 dernières années (isolation par l'extérieur, extension de 20 m², panneaux solaires, chaudière à granules, menuiseries, électricité etc) offrant de belles prestations et ne nécessitant aucun travaux)A découvrir rapidement !
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 014 €
- − Vacance locative (10 %)101 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.36 % prix / an)237 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)25 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit4 317 €
- = Cashflow avant impôts-3 672 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-3 672 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 014 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.