Vente maison à Lillers (62190) : maison 5 pièces 95 m² - 2020799
Résumé Investisseur
- Prix
- 177 500 €
- 1 868 €/m²
- Opportunité
- 28/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 54/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- -513 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,9 %
- faible
- Localisation
- Lillers
- 62190
Forces
- Qualité localisationMétropole majeure (très liquide)
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 614 €/m²
Faiblesses
- Prix vs marchéSurcote 16 % vs marché
- Rentabilité nette2.86 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-513 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
À propos de ce bien
Nouveauté uniquement chez iad France Maison mitoyenne de 95 m2 par garages sur une parcelle de 227 m2 Sur la commune de Lillers Elle se compose de: Au rez de chaussée: Une entrée de 3 m2 une cuisine équipée de 9,50 m2 ouverte sur un salon séjour de 2…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut652 €
- − Vacance locative (4 %)26 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)148 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)16 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)58 €
- − Mensualité crédit1 028 €
- = Cashflow avant impôts-571 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-571 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 652 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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