Vente appartement à TOULON (83200) : appartement 4 pièces 62 m² - 1965327
Résumé Investisseur
- Prix
- 155 000 €
- 2 500 €/m²
- Opportunité
- 30/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 70/100
- données fiables
- Cashflow avant impôt
- -232 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 4,4 %
- correct
- Localisation
- TOULON
- 83200
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 564 €/m²
- Loyer estimé fiable970 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Prix vs marchéSurcote 60 % vs marché
- Cashflow mensuel-273 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
À propos de ce bien
BON RENCONTRE - TRAVERSANT - CLIMATISATION - STATIONNEMENT Appartement F4 d’environs 62m2 environ au premier étage d’une copropriété des années 1970. L’appartement est composé d’un double séjour climatisé, de deux chambres climatisées, une cuisine sé…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Travaux à prévoir
RafraîchissementLe budget travaux fait perdre 0.2 pts de rendement net. À négocier sur le prix d'achat ou à intégrer dans ton plan de financement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut970 €
- − Vacance locative (7 %)68 €
- − Charges copro (13.3 % loyer)129 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)129 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)24 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)50 €
- − Mensualité crédit897 €
- = Cashflow avant impôts-283 €
- − Impôts (LMNP)46 €
- = Cashflow net après impôts-329 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 970 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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