Appartement 6 pièces · 360 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 370 000 €
- 1 028 €/m²
- Opportunité
- 32/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -2 261 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Localisation
- Cadaujac
- 33140
- Risques
- 1
- commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
Prix 68% sous le marché local (3 218 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.
À propos de ce bien
A Villenave-d'Ornon, jolie maison dans lotissement calme, sans vis à vis, mitoyenne côté garage et disposant d'un jardin de 360m² Cette maison se compose : Au rez-de-chaussée: - d'une entrée - d'une salle à manger /salon de 32 m² avec chauffage électrique et poêle à bois - d'une cuisine équipée de 12 m² - d'un WC indépendant A l 'étage: - d'un wc indépendant - de 2 chambres: une de 9,6m2 avec salle d'eau et une autre de 8.6m2 - d'un espace bureau de 6,4m2 - d'un dressing de 8,5m2 (transformable en chambre) - d'une salle d'eau avec douche à l'italienne 3,5m² Le tout équipé d'une climatisation réversible à l'étage, de chauffage électrique, et de double vitrage Un garage d'une place, une terrasse de 37 m2 (avec préau de 17m2) complètent ce bien. L'isolation des combles a été refaite en 2021. Fibre déployée Proche des commerces et écoles. Pistes cyclables et forêt.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 151 €
- − Vacance locative (5 %)58 €
- − Charges copro (86 % loyer)990 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)308 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)29 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit2 022 €
- = Cashflow avant impôts-2 261 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-2 261 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 151 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.