Maison 6 pièces · 143 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 515 000 €
- 3 601 €/m²
- Opportunité
- 25/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 44/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- -1 486 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,9 %
- faible
- Localisation
- Éguilles
- 13510
- Risques
- 2
- Travaux lourds · commercial
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 2 760 €/m²
Faiblesses
- Prix vs marchéSurcote 86 % vs marché
- Rentabilité nette1.40 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-2206 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
L’Office Immobilier d’Éguilles vous présente à la vente une maison T6 de 143 m² sur un terrain arboré avec piscine et dépendances. 📍 Situation et contexte : Située à quelques minutes du centre d’Éguilles, dans un secteur recherché proche des commodités. Écoles, commerces et services accessibles en moins de 5 minutes en voiture. 🏡 Description intérieure : Maison principale de plain‑pied d’environ 96 m² : entrée, cuisine équipée offrant une vue dominante sur la campagne et la Sainte‑Victoire, séjour avec cheminée donnant sur une véranda de 14 m², salle à manger, bureau, salle de bain et WC séparé. Appartement T2 indépendant en rez‑de‑jardin d’environ 47 m² : pièce à vivre avec cuisine ouverte, accès terrasse et jardin, chambre, salle d’eau avec WC. Surface totale : 143 m². Aucun travaux lourds à prévoir, quelques aménagements légers possibles. 🌙 Partie nuit : Deux chambres dans l’habitation principale plus un bureau pouvant servir de chambre d’appoint ; une chambre dans le T2 indépendant. 🌳 Avantages extérieurs : Terrain de plus de 7 000 m² arboré et parfaitement entretenu, piscine traditionnelle de 5 x 10 m avec pool‑house équipé d’une cuisine d’été, terrasse avec espace barbecue. Arrosage automatique et raccordement à l’eau du Canal de Provence. ➕ Prestations complémentaires : Nombreux stationnements, cave de 25 m², abri voitures de 23 m², espace atelier/buanderie de 23 m².
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
Travaux lourdsLe budget travaux fait perdre 0.5 pts de rendement net. À négocier sur le prix d'achat ou à intégrer dans ton plan de financement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 698 €
- − Vacance locative (5 %)85 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.56 % prix / an)240 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)42 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit2 814 €
- = Cashflow avant impôts-1 489 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 489 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 698 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.