Appartement T4 à vendre - 4 pièces - 65 m2 - Nantes - 44 - PAYS-DE-LOIRE
Résumé Investisseur
- Prix
- 199 000 €
- 3 062 €/m²
- Opportunité
- 33/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 24/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- -555 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,0 %
- faible
- Localisation
- Nantes
Forces
- Qualité localisationMétropole majeure (très liquide)
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
Faiblesses
- Prix vs marchéPas de référence marché DVF — note neutre
- Rentabilité nette2.98 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-555 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
Risques
- Géolocalisation manquanteBien non géocodé — vérifier l'adresse
- Pas de référence DVFAucune transaction comparable dans la zone
- Zone à faible tensionMarché locatif peu actif (vacance possible)
À propos de ce bien
NANTES TORTIERECentury21 Doulon vous propose à la vente ce bel appartement 4 pièces de 65m² situé au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue .Laissez-vous séduire par cet appartement traversant et lumineux vous offrant un cadre de vie paisible à proximité immédiate de l'Erdre et du pont de la Tortière. Bénéficiez d'une vue dégagée et d'un environnement calme avec une exposition idéale au Sud-Ouest donnant au cœur d'une rue tranquille et recherchée.L'appartement se compose d'une pièce de vie agréable et lumineuse de 18m², d'une cuisine séparée aménagée et équipée, de trois chambres, d'une salle de bains et de WC séparés.Un grand garage fermé et une cave viennent compléter ce bien rare sur le secteur. La tranquillité et la proximité des bords de l'Erdre sont les atouts majeurs qu'offre cet appartement tout en restant proche des commerces, des écoles et des transports. La ligne de bus n°23 (arrêt Trémissinière) et le Carrefour contact sont à moins de 5 minutes à pieds.L'appartement bénéficie d'un diagnostic énergétique classé D, vous garantissant un bon confort thermique avec son isolation thermique par les toits effectuée en 2022.N'attendez pas pour nous appeler au 02.52.10.85.53 et organiser une visite !
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut897 €
- − Vacance locative (4 %)36 €
- − Charges copro (15.1 % loyer)135 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)166 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)22 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)64 €
- − Mensualité crédit1 152 €
- = Cashflow avant impôts-620 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-620 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 897 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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